农村土地承包经营权转让程序是怎样的?
1. 签订转让合同:转让双方应当在平等自愿的基础上,通过书面形式明确约定转让的土地范围、期限、费用以及双方的权利义务等内容,形成《农村土地承包经营权转让合同》。
2. 报批手续:根据《农村土地承包法》的规定,转让方应将转让合同及相关资料报送发包方(村集体经济组织或村民委员会)审批同意。未经发包方同意,土地承包经营权不得擅自转让。
3. 变更登记:经发包方同意后的转让合同,还需向县级以上地方人民政府农业行政主管部门申请办理农村土地承包经营权变更登记手续,取得新的土地承包经营权证。
相关法条:
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条:“土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转土地承包经营权,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。”
《农村土地承包经营权流转管理办法》第十八条:“承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的,应当经发包方同意;采取其他方式流转的,应当报发包方备案。”
未经同意擅自转让农村土地承包权有何法律后果?
未经土地承包权原所有人同意擅自转让农村土地承包权,这种行为属于侵犯他人财产权的违法行为,其法律后果主要体现在以下几个方面:
1. 合同无效:根据《农村土地承包法》的规定,土地承包经营权的流转应当遵循自愿、有偿的原则,并且需经承包方书面同意。未经原承包人同意的转让合同是无效的,不受法律保护。
2. 返还土地承包权:对于因非法转让取得土地承包权的一方,原承包权人有权要求其返还土地承包权。如果对方已经实际占有和使用了土地,原承包权人还可以请求赔偿由此造成的损失。
3. 赔偿责任:擅自转让土地承包权的行为给原承包权人造成经济损失的,应当依法承担赔偿责任。
4. 行政处罚:对于擅自转让农村土地承包权的违法行为,相关行政部门可根据情节轻重,依据《农村土地承包法》等相关法律法规,对违法者进行行政处罚,包括警告、罚款等。
相关法条:
1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。”
2. 《民法典》第一百五十七条:“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”
3. 对于行政处罚,《农村土地承包法》第七十一条规定:“违反本法规定,强迫承包方进行土地承包经营权流转的,由县级以上地方人民政府有关行政主管部门责令改正,赔偿损失;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”
农村土地承包地转让后的收益分配如何规定?
农村土地承包地转让后的收益分配,首先应明确的是,根据我国《农村土地承包法》的规定,承包方有权依法自主决定承包地是否流转、流转的对象和方式。转让是指承包方有偿将土地承包经营权让渡给第三方的行为。
在土地承包经营权转让后,原承包方与发包方的土地承包关系解除,新的受让人成为新的承包方,享有承包地的使用权、收益权等权利,转让后的收益应由受让人所有。原承包方在转让后不再享有该承包地的收益分配权,除非在转让合同中有特别约定。
相关法条:
1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条:土地承包经营权可以采取出租(转包)、入股或者其他方式流转。流转期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。
2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第四十一条:承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经承包方申请和发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
3. 同时,根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十七条,承包方流转土地承包经营权,应当与受让方签订书面流转合同。流转合同一般包括双方当事人的权利和义务、流转期限和起止日期、流转价款及支付方式、流转土地的用途等内容。关于转让后的收益分配问题,应按照流转合同的具体约定执行。
农村土地承包经营权的转让,需严格按照相关法律法规执行,任何环节都不能缺失,以保障各方权益不受侵害。建议在实际操作过程中,咨询专业法律人士,确保程序合规有效。同时,地方政府和相关部门也应加强指导和监管,推动土地资源合理利用和农村经济健康发展。
温馨提示:大律师网法务为您解答了关于“农村土地承包经营权转让程序是怎样的”的疑问,如需进一步的法律帮助,请前往大律师网进行咨询。
最新法律讲堂
更多法律讲堂>>