违反租金调整约定应承担何种法律责任？

在租赁合同关系中，租金调整约定是双方基于平等、自愿原则对租金变动方式、幅度、条件等进行的明确约定，具有法律约束力。当一方违反租金调整约定时，其行为构成违约，须依法承担相应的法律责任。

1. 继续履行：如果租金调整约定被违反，守约方有权要求违约方按照原约定调整租金。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租金调整纠纷中，继续履行通常意味着违约方必须按约定调整租金，直至合同终止。

2. 支付违约金：若租赁合同中已明确规定了违反租金调整约定的违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。《民法典》第五百八十五条赋予合同当事人约定违约金的权利，违约方支付违约金是对守约方因对方违约所受损失的一种补偿或惩罚。

3. 赔偿损失：除上述责任外，如果违约方违反租金调整约定给守约方造成实际损失（如因租金未及时调整导致的利息损失、追偿费用等），守约方有权要求违约方赔偿。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条。

2. 可能涉及的地方性房屋租赁法规或政策，如《北京市房屋租赁管理若干规定》、《上海市房屋租赁条例》等，这些法规中关于租金调整及违约责任的规定可作为具体案件处理的参考。

租赁合同期满后，房东是否必须优先与原承租人续约？

房屋租赁法律体系中，并没有明确规定租赁合同期满后，房东必须优先与原承租人续约。租赁合同的签订、履行和终止，主要遵循平等自愿、协商一致的原则，受到《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的调整。

具体到租赁合同期满后的续约问题，以下几点值得注意：

1. 合同自由原则：根据《民法典》第五条，当事人在民事活动中享有自愿原则，即有权依法自主决定是否参与民事活动，以及如何参与民事活动。这意味着，租赁合同期满后，房东和承租人均有权选择是否继续租赁关系，不存在一方必须优先于另一方续约的法定强制性义务。

2. 续租权的约定：虽然法律并未强制房东必须优先与原承租人续约，但在租赁合同中，双方可以就续租权进行特别约定。例如，合同中可能包含“优先续租权”条款，规定在同等条件下，原承租人享有优先于他人续签租赁合同的权利。这种情况下，房东在合同期满后应当尊重并履行该约定，给予原承租人优先续约的机会。

3. 合理期限通知：《民法典》第七百三十四条对租赁期满后续约与否的处理进行了规定，如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此外，若出租人不再续租，应在合理的期限之前通知承租人。这意味着，即使房东选择不与原承租人续约，也需提前给予对方适当的通知，以便承租人有足够的时间寻找新的居住或经营场所。从法律角度分析，租赁合同期满后，房东并无法定的义务必须优先与原承租人续约。是否续约取决于双方的自愿协商，或者租赁合同中关于续租权的具体约定。房东在决定不再续约时，应遵守相关法律规定，提前给予承租人合理通知。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》

- 第五条：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

- 第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2. 其他相关法律法规及司法解释：在具体的租赁纠纷中，还可能涉及《城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等法律法规，以及最高人民法院的相关司法解释，但上述所引用的《民法典》条款已基本覆盖了关于租赁合同期满后续约问题的核心法律规则。

违反租金调整约定的法律责任主要包括继续履行调整义务、支付违约金以及赔偿守约方损失。具体的法律责任形式和范围应结合租赁合同的具体内容、违约事实、实际损失等因素，并严格遵循《民法典》及相关地方性法规的规定进行认定和执行。在遭遇此类纠纷时，建议各方当事人积极协商解决，或在必要时寻求专业法律援助，以保障自身合法权益。

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