房屋租赁

1. 转租权的确定：首先，合同应明确写明租户是否有权转租物业。如果允许，应详细说明转租的条件，如需事先获得房东的书面同意，或者在何种情况下可以转租等。

2. 条款明确：条款应明确规定转租期限、租金分配方式、转租后的责任归属等。例如，租户可能需要保证转租者遵守原始租赁合同的所有条款，且房东通常有权审查和批准转租合同。

3. 责任划分：合同应清晰划分原租户与房东、转租人之间的权利和义务，以防止未来纠纷。

根据税法，房屋租赁税通常被视为房东的应纳税项。这主要是因为房东是财产的所有者，从租赁活动中获取收益，因此他们有义务缴纳相应的税费这并不排除房东和租客在租赁合同中约定由租客支付的情况，但这需要双方自愿并且符合法律规定。

根据《合同法》和《民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期满后，如果双方同意续租，那么应当重新订立租赁合同或者以书面形式确认续租的条件。如果原合同中对续租有明确约定，如续租期间租金不变，那么应按照约定执行。如果没有明确约定，双方可以协商变更合同内容，包括租金、租赁期限等。但这种变更必须遵循公平、自愿的原则，并以书面形式确定。

根据我国《合同法》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，房东有权收取押金作为租赁期间可能产生的租金、费用及损害赔偿的担保。当租赁期满或者提前解除租赁合同时，承租人结清所有应付款项，将房屋恢复原状并交还房东后，房东应当及时退还押金。

1. 若租赁合同明确约定了押金退还的时间，则应当按照合同约定执行。

2. 若租赁合同没有明确规定，一般在承租人履行完上述义务后的合理时间内（例如：搬离后的一个月内），房东应当主动退还押金。

3. 若房东拒绝退还押金或无正当理由拖延退还，承租人有权通过法律途径要求返还，甚至可以请求支付逾期利息。