租赁合同中能否约定租金上调幅度？

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定，出租人有权在租赁期间届满时要求返还租赁物，并有权请求承租人按照约定支付租金。同时，第七百一十条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等。这意味着租赁合同可以包含租金调整的条款，只要双方协商一致并明确写入合同。租金上调的幅度应当合理，不能过高以至于构成显失公平。如果租金上涨幅度过大，可能违反《合同法》第五十四条关于显失公平合同可撤销的规定。此外，根据《价格法》的相关规定，对于涉及公共利益的商品和服务价格，政府可能会设定上限或下限，因此在某些情况下，租金上调幅度可能会受到政府定价政策的限制。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条、第七百一十条

2. 《中华人民共和国合同法》第五十四条

3. 《中华人民共和国价格法》

租赁房屋损坏，维修责任如何界定？

租赁房屋的维修责任主要取决于租赁合同中的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”这意味着，通常情况下，出租人（房东）有责任对租赁房屋进行维修如果租赁合同中明确规定了承租人（租客）需要负责部分或全部的维修工作，那么承租人也需要承担相应的责任。

此外，如果房屋损坏是由于承租人的过错，比如不当使用或疏忽导致的，那么根据《民法典》第七百一十三条的规定，承租人应负责修复并承担由此产生的费用。反之，如果损坏是由于房屋自然老化、正常磨损或者出租人的过错，那么维修责任应由出租人承担。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”

以上分析和回答均基于的法律环境，具体情况可能需要根据租赁合同条款和实际情况进行详细分析。

租户擅自改动房屋结构引发安全事故，责任归属何方？

在这样的情况下，责任归属主要取决于租赁合同中的条款以及相关法律法规的规定。如果租户未经房东同意擅自改动房屋结构，导致安全事故，通常租户应承担主要责任。因为这种行为可能违反了租赁合同中关于保护和维护房屋原状的条款，也可能违反了建筑安全法规。

首先，根据《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人应当按照约定的方法使用租赁物；对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”这意味着租户有义务按照约定或合理的方式使用房屋，不得擅自改动。

其次，根据《建设工程质量管理条例》第56条，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的，将面临法律责任。这表明，租户的行为可能已经触犯了国家的建设工程管理法规。

最后，如果事故造成的损失涉及到第三方，例如邻居或公共设施，租户可能还需要根据《侵权责任法》的相关规定，对第三方的损失承担责任。

引用法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第220条

2. 《建设工程质量管理条例》第56条

3. 《中华人民共和国侵权责任法》租户擅自改动房屋结构引发的安全事故，租户应负主要责任，具体责任划分还需结合实际情况和合同条款来判断。同时，房东如果在知道租户违规行为后未采取措施阻止，也可能需要承担一定的连带责任。

租赁合同中可以约定租金上调幅度，但需要在合法、公平、合理的范围内，且需符合双方的意愿。在签订合同时，双方应充分考虑市场情况、租赁物的价值等因素，以避免因租金调整引发的纠纷。如有任何疑问，建议寻求专业法律咨询。

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