对于续租的租金调整有何法律规定？

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”这意味着，在租赁合同期满后，如果没有明确规定续租的租金，那么租金的调整需要由出租人和承租人协商决定。

同时，《中华人民共和国民法典》第七百零八条也规定：“出租人应当按照约定向承租人提供房屋，并履行房屋的维修义务。承租人应当按照约定支付租金，并妥善保管、使用租赁物。”这条规定强调了双方在租赁关系中的义务，其中包括承租人按约定支付租金的义务，这也适用于续租时的租金调整。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第二百三十二条

2. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条

租户能否因不合理涨租解除合同？

租户是否可以因不合理涨租解除合同，主要取决于租赁合同中的条款以及相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定向承租人提供房屋，并保持房屋的适租状态。同时，第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。这意味着，除非租赁合同中有明确的关于租金调整的条款，否则出租人不能随意提高租金。

如果出租人单方面提出大幅度涨租，且这种涨租明显超出了市场公允价格，可以被视为违反了合同的公平原则，此时租户可以根据《民法典》第五百六十二条的规定，以“根本违约”为由解除合同。但是，是否构成“根本违约”需要结合具体情况进行判断，一般需要法院或仲裁机构的裁决。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定向承租人提供房屋，并保持房屋的适租状态；承租人应当按照约定支付租金，并妥善保管租赁物。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使合同目的不能实现的，对方可以请求解除合同。

续租的租金调整必须基于租赁双方的协商一致，遵循公平、公正的原则。如果无法达成一致，可能需要通过法律途径解决。作为承租人或出租人，了解并遵守相关法律法规，能有效保障自身的合法权益。在实际操作中，如有任何疑问，建议咨询专业律师以获取详细法律意见。

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