租赁合同解除后押金退还流程？

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条明确规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”这表明承租人在合同解除后有义务归还租赁物并确保其处于合理状态，满足这一条件后，有权要求出租人退还押金。

此外，《民法典》第七百零四条也规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”其中，关于押金的收取、退还条件及方式应在租赁合同中明确约定，一旦合同解除，押金退还应严格按照合同执行。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条

2. 《中华人民共和国民法典》第七百零四条

3. 若地方性法规对此有特别规定的，例如《北京市房屋租赁管理若干规定》等，也应参照适用。

房屋租赁期间，何时能提出续租申请？

在房屋租赁关系中，租户能否提出续租申请以及何时提出续租申请主要取决于租赁合同的约定在租赁合同期限届满前，租户可以与房东协商并提出续租请求。按照《合同法》的规定，续租须经出租人同意，因此即使在租赁期满前提出，也需要得到房东的同意才能实现续租。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”这意味着在原租赁合同期限即将届满时，承租人可以通过与出租人达成新的协议或者在原合同基础上继续保持租赁关系，即提出续租申请。

2. 同时，《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”对于不定期租赁，双方均可提前提出终止或续签租赁合同的要求，但应给予对方合理的准备时间。租户可以在原租赁合同期限届满前与房东协商并提出续租申请，具体时间点应根据租赁合同的具体条款和双方协商情况而定，同时遵守法律规定，尊重和保护出租人的合法权益。

房屋租赁合同的必备条款有哪些？

房屋租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁事宜达成一致意见的法律文件，根据《中华人民共和国合同法》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，一份有效的房屋租赁合同应至少包含以下必备条款：

1. 合同双方的基本信息：包括出租人和承租人的姓名或名称、住所等，确保合同主体明确。

2. 租赁物的详细情况：如房屋的具体位置、建筑面积、结构、装修状况、附属设施设备以及房屋权属证明等，以便确认租赁标的物的合法性与真实性。

3. 租赁期限：明确约定租赁开始和结束的具体日期，以及是否允许续租的条件。

4. 租金标准及支付方式：租金数额、支付时间、支付方式等应当明确约定，同时也可以约定逾期支付租金的违约责任。

5. 房屋用途：必须明确房屋的使用性质和经营范围，不得违反土地使用权出让合同或者规划许可的规定。

6. 维修保养责任：对房屋及其附属设施设备的维修保养义务进行明确划分，通常情况下，出租人负责房屋主体结构及设施设备的维修，承租人则负责日常维护并合理使用。

7. 解除或终止合同的条件：例如，租赁期满不再续租、提前解除合同的情形（如违约、拆迁等）以及合同解除后的清理交接等事项。

8. 违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第十二条 对合同内容的一般规定，其中提到，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。

2. 《商品房屋租赁管理办法》第六条至第九条，对房屋租赁合同的主要内容进行了具体规定，要求合同中应载明房屋基本情况、租赁期限、租金与押金数额及支付方式、房屋维修责任等内容。

在租赁合同解除后，承租人履行完相应的义务（如结清费用、归还租赁物且保持良好状态）后，有权要求出租人按照租赁合同约定的方式和期限退还押金。如果出现出租人无故拖延或拒绝退还押金的情况，承租人可以通过协商、调解、投诉乃至提起诉讼等方式维护自身合法权益。在处理此类事务时，建议及时寻求专业律师的帮助，确保遵循法定程序，有效保障自身利益。