如何确保租赁结束后押金返还？
根据《中华人民共和国合同法》和《商品房屋租赁管理办法》等相关法律规定，租赁双方应遵循自愿、公平、诚实信用原则订立租赁合同，并对押金的收取、退还条件和期限作出明确约定。当租赁期满或提前解除合同时，如承租人未违反合同约定且将租赁物恢复原状或按约交付，出租人应当在约定的时间内退还押金。若出租人无故拖延或拒绝退还押金，承租人可以依法提起诉讼或者申请仲裁，要求出租人履行退款义务并可能主张相应的赔偿。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”
2. 《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”
3. 《商品房屋租赁管理办法》第十二条：“房屋租赁期间届满，承租人应当返还租赁房屋。返还的房屋应当符合正常使用后的状态；不符合正常使用的状态时，出租人可以要求承租人在合理期限内修复或者承担相应费用。”
提前解约，房东是否需承担违约金？
在租赁合同关系中，提前解约是否需要支付违约金主要取决于租赁合同的具体约定以及相关法律规定。在法律体系下，租赁合同遵循《民法典》的规定，其中赋予了合同双方当事人意思自治的权利，即房东和租户可以就提前解约的情形、责任承担等内容进行约定。
如果租赁合同明确约定了提前解约的一方（不论是房东还是租户）应当支付违约金，那么房东若提前解除合同，原则上应当按照合同约定支付违约金。除非存在法定的解约权行使情形，如《民法典》第七百二十九条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，任何一方都有权解除合同，且不承担违约责任。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3. 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
4. 若租赁合同中有专门针对提前解约及违约责任的相关条款，则依照合同约定执行。具体是否需承担违约金，应结合实际情况与租赁合同的具体内容来判断。建议在处理此类问题时，咨询专业律师以确保权益得到保障。
租赁合同解除及终止条件
租赁合同的解除和终止，是指在租赁关系存续期间，基于法律规定或者合同约定的事由，使得租赁合同关系归于消灭的法律行为。在中国大陆法系下，租赁合同的解除与终止主要分为法定解除与约定解除两种情况。
1. 法定解除条件：
- 当承租人未经出租人同意转租、擅自拆改变动租赁物结构或者用途，严重影响租赁物价值或者安全的，出租人有权单方解除合同（《民法典》第七百一十六条）。
- 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同（《民法典》第七百二十二条）。
- 因不可抗力致使不能实现合同目的，任何一方均有权解除合同（《民法典》第五百六十三条）。
2. 约定解除条件：
合同双方可以在租赁合同中预先设定解除条款，如租赁期限届满前一定时间内任意一方提前通知对方即可解除合同等。约定解除条件不得违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益（《民法典》第四百九十七条）。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第四百九十七条、第七百一十六条及第七百二十二条。
2. 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中的相关规定。
3. 其他可能适用的地方性法规或部门规章，例如各地房屋租赁管理办法等。 租赁合同的解除和终止需严格遵循相关法律法规的规定，并尊重合同双方的自主约定。在实际操作中，建议寻求专业法律人士的帮助，确保自身的合法权益不受侵害。
在租赁过程中，承租人务必与出租人签订详细的书面租赁合同，明确押金退还的具体条件和时间，同时注意保留支付押金的凭证以及租赁结束时房屋状况的相关证据。一旦发生押金退还纠纷，应及时寻求法律援助，运用法定程序维护自身合法权益。
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