房屋租赁管理更新时间2022-10-21 更新216篇文章 被阅读0次
房屋租赁管理是政府房地产管理部门对公、私房屋租赁关系成立、变更、消灭的法律管制。目前颁发的《城市房屋租赁管理办法》旨在加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定。商品房屋租赁管理办法内容有哪些？房屋租赁管理所是做什么的？房屋租赁管理税费如何计算？大律师网小编这就为您详细解答！如何处理承租人对租金上调的异议？1. 确认合同条款：首先，应查看租赁合同中的相关条款，看是否有关于租金调整的规定。如果合同明确约定了租金调整的时间、方式或幅度，那么房东必须按照合同执行。如果合同没有明确规定，房东随意上调租金可能被视为违约。2. 协商解决：根据《合同法》的规定，合同双方应遵循公平、诚实信用的原则承租人有权与房东协商，寻求一个双方都能接受的租金水平。3. 争议解决：如果协商无果，承租人可以向当地房屋租赁管理部门投诉，或者直接提起民事诉讼。法院会根据合同条款、市场行情等因素判断租金调整是否合理。法律依据：1. 《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”2. 《商品房 ...... 【 浏览全文 】
租户因使用不当造成的损坏谁修缮？根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条和七百一十四条规定，承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。因承租人的过错致使租赁物需要维修、保养的，出租人不承担相应的责任。这意味着，如果租户因使用不当导致租赁物损坏，应由租户自行承担修复责任。另外，《城市房地产管理法》第五十四条也规定，承租人应当妥善保管、合理使用租赁的房屋及设施，因使用不当致使房屋或设施损坏的，承租人应负责修复或者赔偿。在实际案例中，若能证明损坏是由租户使用不当造成，那么租户不仅有义务进行修缮，且在未及时修缮的情况下，可能还需对由此产生的损失（如租金损失）承担赔偿责任。【相关法条】1. 《中华 ...... 【 浏览全文 】
公租房子可以买吗?1、公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。2、公租房在居住满5年后，承租人享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定是有所差异的。3、公租房的房源也是合法的，也是有房产证的，只是持证人不是承租人的名字，而是政府或其他社会主体，机构或个人的名字。如果没有房产证，就无法证明房子的合法性，也就无法签合同了。《公共租赁住房管理办法》第三 ...... 【 浏览全文 】
廉租房申请条件2022我们以北京地区为例，北京市廉租房申请条件是：1、廉租房申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年的方可申请。就是说外地的朋友必须取得北京户籍并满5年才能申请廉租房，否则是不满足北京廉租房申请条件。2、在申请人为单身的情况下，要求符合晚婚年龄。3、已经离异的单身申请人要求离异满3年后方能提出廉租房的申请。4、符合北京廉租房申请条件的朋友申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元(连续一年)。5、家庭人数为1人的，年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入低于13920元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算，依此类推。6、申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2人时低于2 ...... 【 浏览全文 】
2022上海市居住房屋租赁管理办法【修正全文】(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布，根据2014年3月24日上海市人民政府令第15号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》修正并重新发布，根据2021年5月8日上海市人民政府令第49号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉等3件市政府规章的决定》修正并重新发布)上海市居住房屋租赁管理办法 (2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布，根据2014年3月24日上海市人民政府令第15号《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》修正)第一条(目的和依据)为了加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租赁 ...... 【 浏览全文 】
退休了还可以申请公租房吗1、公共租赁住房保障原则上以家庭为单位申请。(1)每个家庭确定1名申请人，其他家庭成员为共同申请人。申请人应年满18周岁且具有完全民事行为能力，共同申请的家庭成员应当具有法定赡养、抚养、扶养、收养关系。(2)具有本市市区城镇户籍，年满30周岁的单身人士，可独立申请;孤儿年满18岁后，可独立申请。2、申请公共租赁住房保障应当同时符合下列条件：(1)申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍，并在本市工作或居住，但以下两种情况除外：申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，可以作为共同申请人;户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的，可以作为共同申请人。(2)申请之月前12个月家庭可支配 ...... 【 浏览全文 】
北京保障性住房申请条件1、"三房"轮候家庭“三房”轮候家庭，可持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。2、其他具有本市城镇户籍家庭家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。3、外省市来京家庭来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够 ...... 【 浏览全文 】
深圳申请廉租房要多久大概需要一个月左右的时间。公租房申请流程：1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。申请对象范围的申请人填写好《申请表》属于《受理公告》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。2、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。深圳廉租房申请条件及流 ...... 【 浏览全文 】
公租房多少钱一个月公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房是国家推出的房屋，这种房屋的房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。一般来讲，公租家庭每月5-10元/平方米不等，价格非常实惠。公租房可以住多久公租房可以住五年。但只要符合申请条件，可以每五年续签合同。所以，理论上公租房也是可以一直租住的，只要符合续租条件。租赁期届满需要续租的，承租人应该在租赁期满三个月之前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障的主 ...... 【 浏览全文 】
违规出租房屋有什么处罚?出租人违规出租房屋的，有怎样的处罚要依据违规出租的情形而定，一般是给予罚款、行政拘留等的处罚。相关法律规定《商品房屋租赁管理办法》第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。第二十三条 违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期 ...... 【 浏览全文 】
2021廉租房申请需满足哪些条件?1、请人具有5年以上当地城市常住户口;2、请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;5、请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;(二)离婚不足2年的;(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;(四)领取城镇居民社会保障金的被拆 ...... 【 浏览全文 】
退休职工可以申请公租房吗满足以下条件的可以申请公租房，需要结合当事人的实际情况决定。根据国家《公共租赁住房管理办法》第七条的规定：申请公共租赁住房，应当符合以下条件：(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、 ...... 【 浏览全文 】
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