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房屋租赁纠纷

更新时间2022-12-19 更新61篇文章 被阅读0

房屋租赁是一个普遍的现象,在庞大的房屋租赁市场下,房屋租赁纠纷也不断涌现。当出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。常见的房屋租赁合同纠纷如何解决?房屋租赁纠纷案例有哪些?房屋租赁纠纷的管辖法院如何确定?大律师网小编这就为您细细详解,欢迎前来参阅咨询!

    如何确保租赁结束后押金返还?根据《中华人民共和国合同法》和《商品房屋租赁管理办法》等相关法律规定,租赁双方应遵循自愿、公平、诚实信用原则订立租赁合同,并对押金的收取、退还条件和期限作出明确约定。当租赁期满或提前解除合同时,如承租人未违反合同约定且将租赁物恢复原状或按约交付,出租人应当在约定的时间内退还押金。若出租人无故拖延或拒绝退还押金,承租人可以依法提起诉讼或者申请仲裁,要求出租人履行退款义务并可能主张相应的赔偿。【相关法条】1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”2. 《中华人民共和国合同法》第九十八条:“合 ...... 【 浏览全文 】

    房屋设施损坏会影响押金退还吗?根据《民法典》第七百零三条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该状况的,仍可以随时解除合同对于租赁期间房屋设施的损坏问题,第七百一十条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任如果租赁期间房屋设施因承租人原因受损,房东可以在押金中合理扣除修复费用;反之,如非承租人责任导致的正常损耗,房东无权扣除押金。引用法条:1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该状况的,承租人仍然可以随时解除合同。”2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十条:“承租 ...... 【 浏览全文 】

    不交租金怎么办?承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。拖欠租金所产生的违约金问题怎么处理?这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下,既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任,也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。《民法典 ...... 【 浏览全文 】

    房东违约怎么赔偿?房东违约赔偿:一方面租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失;另一方面按照双方签订合同中的违约金进行赔付,约定的违约金过高或过低可以请求变更。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。租房违约金一般是多少?1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在 ...... 【 浏览全文 】

    欠租金被起诉怎么办?拖欠租金被起诉的,应该积极到法院应诉,并根据具体情况决定该如何处理:1、如果拖欠租金属实的,应该尽量与原告协商,争取达成调解、和解协议,尽量减少损失。2、如果原告在合同履行过程中也有过错的,可以进行抗辩或提起反诉要求原告承担责任。3、另外的,还可以从租金的结算是否正确、拖欠租金的具体原因等方面进行答辩或抗辩。拖欠房租属于违反约定的行为,按照规定,应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的,出租方还可依法解除租房合同。《民法典》第七百二十一条;【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确, ...... 【 浏览全文 】

    公房承租权可以继承吗?公房承租权不能继承。按照我国《民法典》第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。公有住房居住人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是,共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的,由共同居住人协商确定承租人,到公房管理部门申请办理更名手续。如公房拆迁,按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用,归承租人和共同居住人共有,其他人无权继承。哪些公租房承租权不可转让?有下列情形之一的公有居住房屋,不得 ...... 【 浏览全文 】

    不退还押金合法吗?分情况而定。如果合同期满双方权利义务履行完毕,押金应该退还。若不退押金那就是违法的。如果当事人一方有违约情形的,合同中约定此种情形押金不予退回的,不退押金就是合法的。法律依据:根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。租房押金不退如何 ...... 【 浏览全文 】

    租赁合同纠纷起诉必须请律师吗建议大家遇到租赁合同纠纷最好委托律师来处理。律师毕竟是法律上的专业人士,可以很好的维护当事人的权益。法律上对民事纠纷案件不强制规定必须请律师,属于委托人的自愿行为,也就是说,可以委托律师也可以不委托律师代理。如果此债务纠纷法律关系明确、涉及数额较少、证据较为充分的,可以不请律师。《民事诉讼法》第一百二十条 起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。租赁合同纠纷请个律师多少钱?纠纷如果请律师,律师是会收费的,属于有偿服务。租赁合同纠纷请个律师多少钱?主要是由律师与委托人协商确定 ...... 【 浏览全文 】

    租房电器损坏谁负责1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的,如果电器是承租人自己的,由承租人自己负责维修,如果是出租人的,应该由出租人承担维修。2、如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定,可以解释为仅维护不修缮,若对方主张包括修缮,可以主张该部分为格式条款,且签定合同是对方未对这一条进行解释。4、如果出租人始终不同意,建议向法院起诉,不过需要注意的时,对于电视机自然损坏这一情形,需要由你举证证明,否则法院是不会认 ...... 【 浏览全文 】

    房东乱涨房租是不是违法根据我国民法典合同篇、价格法以及相关法律法规的规定,房东和租客签订的租房合同约束双方当事人,在房东和租客签订的租房合同没有到期之前,房东都不可以擅自涨房租,但是如果能和租客协商一致,达成一致的意思表示涨房租,那么房东就可以涨房租。如果房东擅自涨房租,那么这个行为属于单方面变更合同,是违法行为,需要承担法律责任。法律依据《民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。房东涨房租该如何维权如果房东是在合同期限外涨房租,如果涨幅合理,租客就接受吧,毕竟房东赚钱也不易,但是如果房东涨房租 ...... 【 浏览全文 】

    房东违约可以报警吗租赁纠纷不属于警察的职责范围。当事人自行协商,协商不成的可向房屋所在地法院提起诉讼。一般来说,民警会告知租房纠纷属于民事纠纷,建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。如果租房双方存在肢体上的冲突找公安,公安机关会受理。房东违约怎么处理一、甲方(房东)违约责任处理1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭 ...... 【 浏览全文 】

    房东提前终止租房合同房东提前终止租房合同房屋租赁合同签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同,但是,在符合我国《民法典》规定的情形下,房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的,主要包括以下几种情形,可以分为以下两类:(一)约定解除当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。(二)法定解除依据民法典的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合 ...... 【 浏览全文 】

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