房屋租赁税是否应由房东或租客缴纳？

根据税法，房屋租赁税通常被视为房东的应纳税项。这主要是因为房东是财产的所有者，从租赁活动中获取收益，因此他们有义务缴纳相应的税费这并不排除房东和租客在租赁合同中约定由租客支付的情况，但这需要双方自愿并且符合法律规定。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人（即房东）缴纳。

2. 《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出租房屋所得应当缴纳个人所得税，这也意味着房东需承担这部分税负。

3. 《中华人民共和国税收征收管理法》强调，纳税人应当按照法律、行政法规的规定缴纳税款，这里的纳税人通常指的是房东。

租户违反原租赁合同条款对续租优先权有何影响？

根据《民法典》第七百三十条的规定，租赁合同到期后，租户享有优先承租权，即在同等条件下，租户有权优先继续租赁该物业这个权利并不是无条件的，如果租户在租赁期间违反了原租赁合同的条款，其续租优先权可能会受到影响。

首先，如果租户的违约行为严重到足以构成解除合同的理由，如未按时支付租金，严重损坏房屋等，房东有权提前解除租赁合同，此时租户的续租优先权自然丧失。其次，即使违约行为不构成解除合同的条件，但如果违约行为影响到了房东的利益或者再次出租的条件，房东可以在新的租赁合同中设定限制或取消租户的优先承租权。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百三十条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。承租人可以在租赁期限届满前请求续租，并且除原租赁合同另有约定外，出租人应当同意。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户违反原租赁合同条款可能会导致其续租优先权的丧失或受限，具体要看违约的严重程度和具体情况。如果发生争议，通常需要通过法院判决来确定。

按照现行的法律法规，房屋租赁税的主要责任方是房东合同自由原则允许房东和租客在不违反法律的前提下，自行约定税负的承担方式无论是房东还是租客，都应在签订租赁合同时对此有清晰的认识，并确保合同内容的合法性。如有任何疑问，建议寻求专业法律咨询。

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