一是个人房产证查询。如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。<br><br>二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小，可以办理产权证书的(房产证)，就是是正规商品房，查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。<br><br>如何查询二手房产权<br><br>第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;<br><br>第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例;<br><br>第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
<br><b>法律依据</b>《中华人民共和国城市房地产管理法》http://www.npc.gov.cn/npc/c30834/201909/54daabc2a4014a3f8d3097bfaaf88f96.shtml


<br>

办理条件：<br>房产必须是无贷房产证，房产没有任何抵押，没有贷款的房子，可以加妻子，父母，子女的名字。<br>线上查询：<br>成都市住房和城乡建设局:http://cdzj.chengdu.gov.cn/。
<br><b>法律依据</b>《城市房地产管理法》
《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》


<br>

办理流程：<br>第一种情况:有房无贷<br>房产证加名字流程以及房产证加名字费用<br>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br>3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br><br>第二种情况:有房有贷<br>办理流程是:<br>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br>2、其他步骤同“有房无贷”。<br>第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。<br>线上查询：<br>成都市住房和城乡建设局:http://cdzj.chengdu.gov.cn/。
<br><b>法律依据</b>《城市房地产管理法》
《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》


<br>