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厦门购买新房签订购房合同注意事项是什么？

福建-厦门刑事诉讼人气（）回答（3）发表于：2021-01-11 14:48

厦门购买新房签订购房合同注意事项是什么？

3位律师回答

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厦门顾问团律师

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福建厦门解答问题：9857条

什么是二手新房二手新房是指经过中介一手交易的二手房，但房子还是新的。从价格上看，购买二手新房比新盘便宜很多，但是也需要考虑一些问题，比如手续是否完善，位置是否合适等等。购买二手新房的注意事项（1）购买手续是否完善。由于中介机构可能直接先与开发商签订购房合同，那么在更名等手续方面是否操作得当直接影响到购房合同是否合法的问题。但从一些购买过二手新房的购房者口中得知，一般要寻找信誉度较高的中介，一些小中介确实不可靠，中介人员个人操作因素过多，可能会出现携款消失等情况。（2）开发商在公开发售楼盘前将房源提前卖给中介本来就是一件不符合规定的事情，破坏了整个房地产销售市场的公平。因为开发商通过内部认购方式进行销售，而拖延正式开盘时间，从而达到捂盘抬价的效果，而吃亏的仍是购房者。如果中介销售二手新房成风，那么整个房地产二级市场势必出现混乱局面。
 法律依据国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知

 

回复于 2021.01.11 15:09
法律问答顾问

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浙江杭州解答问题：8029条

购买新房签订购房合同要注意以下问题： 第一、明确约定逾期交房的违约责任； 第二、明确约定面积差异的处理方式； 第三、明确约定公摊建筑面积； 第四、明确约定房产证的办理期限； 第五、明确约定房屋质量； 第六、有关物业方面的约定； 第七、规划设计变更的约定。
 法律依据《合同法》
第十二条【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

 

回复于 2021.01.11 15:30
顾问团律师

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福建厦门解答问题：6041条

1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。 2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。
 法律依据《房产税暂行条例》第四条

 

回复于 2021.01.11 15:54

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