民事借贷先保全被告房屋，五个月过后被告又诈骗房产被公安查封，刑事判决上显示查封房产赔退被害人- 法律咨询

民事借贷先保全被告房屋，五个月过后被告又诈骗房产被公安查封，刑事判决上显示查封房产赔退被害人

河南-焦作债务追讨人气（）回答（2）发表于：2021-03-14 15:22

民事借贷先保全被告房屋，五个月过后被告又诈骗房产被公安查封，刑事判决上显示查封房产赔退被害人，请问民事上能优先刑事退赔吗？

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请问在执行同一标的房产咋分配？

发表于 2021.05.06 00:21

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一个民事借贷，另一个刑事诈骗，在执行同一标的有先后顺序吗？

发表于 2021.05.06 00:26

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一个民事借贷，另一个刑事诈骗，在执行同一标的有先后顺序吗？

发表于 2021.05.06 00:27

2位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

焦作顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
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河南焦作解答问题：5865条

根据最新出台的司法解释的规定，必须要备案，否则法院不得查封。除非发生隐匿财产等紧急行为的才破例允许。房屋保全属于财产保全的一种。房屋保全就是把房子查封。一般情况下都是保全被告的财产，原告为了防止被告转移财产，先把被告的房子查封。
法律依据 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条、第六条

回复于 2021.03.15 15:09
法律问答顾问

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
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广西桂林解答问题：5922条

只要没有按揭银行起诉，其他债权人起诉，房产拍卖后，一般按债权比例分割，如果有按揭银行，要首先满足银行的债权，剩下的才能满足其他债权人。

法院查封房产的法定程序：

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

(1) 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;

(2) 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

(3) 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

被查封房产的解封解封是指被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。
法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条

回复于 2021.03.15 15:56

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