买房交了2万5千元定金，签的有购房合同，现在不想买了，能找卖家退回定金吗- 法律咨询

买房交了2万5千元定金，签的有购房合同，现在不想买了，能找卖家退回定金吗

河南-郑州房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2021-07-01 15:07

买房交了2万5千元定金，签的有购房合同，现在不想买了，能找卖家退回定金吗

2位律师回答

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河南郑州解答问题：9035条

要分具体情况。
(一)签订正式购房合同之前的定金。
正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。
正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。
签订购房合同时要对定金的性质进行约定。
因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。
1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
法律依据《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条

回复于 2021.07.02 16:10
法律问答顾问

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北京北京解答问题：6923条

《合同法》第一百一十五条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但是在购房过程中签的定金合同，在有些情况下是可以退的:1、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条

回复于 2021.07.02 16:32

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