新房交付屋内渗水如何维权，是否可以退房？- 法律咨询

新房交付屋内渗水如何维权，是否可以退房？

广西-梧州房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2021-07-01 21:37

新房交付屋内渗水如何维权，是否可以退房？

2位律师回答

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交房注意事项具体如下：一、首先要去物业部门查看的资料部分，以下这几份资料需要进行查验：1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走2、《住宅使用说明》——可带走3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走一般在10分钟内就可查看完资料。二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。（先查看售房合同，看看与其相差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分则需要进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）。一般这个所需时间因人而异，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。三、需要检查的具体事项：（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了（2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。（3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。（6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。（7）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。以上就是“交房注意事项”全部内容，希望对您有帮助，谢谢阅读。
法律依据关于前期物业管理招投标的若干规定

回复于 2021.07.02 15:47
法律问答顾问

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广西桂林解答问题：5922条

先明确屋内渗水是什么原因所导致的？

回复于 2021.07.02 16:31

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