你好，买的二手房，因为银行贷款一直没下来，卖家告我说违约，要我赔违约金，我该怎么办- 法律咨询

你好，买的二手房，因为银行贷款一直没下来，卖家告我说违约，要我赔违约金，我该怎么办

安徽-合肥融资顾问人气（）回答（4）发表于：2021-07-13 14:43

你好，买的二手房，因为银行贷款一直没下来，卖家告我说违约，要我赔违约金，我该怎么办

3位律师回答

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合肥顾问团律师

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安徽合肥解答问题：6311条

1、如果购房者自己在网上查找二手房并进行交易，那么就很容易遇到假房源，而且二手房买卖交易的过程和手续较多，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

2、在购买二手房的过程中，最大的风险就是二手房的产权问题，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。

3、私下进行交易的二手房可能存在一定的资金安全问题，如果二手房的卖家拿到定金或首付款后走了就麻烦了，另外购房者还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、即便是二手房完成了产权过户，也还是会存在物业问题，购房者还需要要求卖家结清物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。
法律依据《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条

回复于 2021.07.14 11:46
法律问答顾问

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贵州六盘水解答问题：6020条

当你购买了一套心仪的房子，却碰上了房屋买卖纠纷，这下该怎么办其实不用慌张，问题来了就解决。那么，二手房买卖纠纷如何解决下面为大家整理了二手房买卖纠纷的相关知识，希望对大家有所帮助。二手房买卖纠纷如何解决（1）与卖家协商解决；（2）向消费者协会投诉；（3）向有关行政部门投诉；（4）向仲裁机构申请仲裁；（5）向有关人民法院起诉。造成二手房买卖纠纷的五大原因：（1）房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。（2）委托合同签订不规范。（3）逃避居间义务。（4）二手房买卖合同的内容不完整。（5）二手房买卖合同补充协议的效力不确定。
法律依据全国民事审判工作座谈会纪要

回复于 2021.07.14 12:06
夏明志律师

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安徽合肥解答问题：183条

这要看具体原因是什么？如果不是你自己的责任那一般就不要承担违约责任，如果对方起诉，你需要委托律师应诉。

回复于 2021.07.14 15:47