我住20年的房子,工程低债等房本,现等了执行庭马上执行拍卖。
我住20年的房子,工程低债等房本,现等了执行庭马上执行拍卖。现才明白开发商拿我的房子写别人名子去贷款,现银行申请执行。我报案开发商诈骗,派出所受理了,告诉我30天内提交刑侦。法院说三天拿不到证据就执行!我该怎么办?
2位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我开发商面临破产清算不能清算备案的房子,因为房子已经在房管局进行备案,那么就是商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。这是受到法律保护的财产。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十条 房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合国务院规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
回复于 2021.07.21 14:20
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我2006年6月1日,建设部出台的90/70政策正式实行,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的的70%以上。这一政策执行两年多来,小户型数量急增,于是,不少楼盘出现了将小区内两套、甚至三套中小户型的房子打通合并成为一套大房出售的情况,从而出现一房两证甚至一房三证的现象。这种情况属于违规行为。开发商的违规行为被发现并被查处的时候,购房者的风险就来了,如果在拿到房产证之前被查处,就会导致购房者拿不到房产证。同时,在贷款方面,房子的一部分会被当做二套房来处理,而二套房首付要高,其税率也比一套房要高。但是多数情况开发商会与银行做出协调,使两个房产证当做一套房来办理按揭,这在银行来说也算是违规操作,如被发现,那么银行可能会收回违规的按揭,给购房者造成不必要的麻烦。
法律依据青岛市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
回复于 2021.07.21 14:51
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