2017年租下写字楼开培训学校，2019年12月我没有按照合同预付全部的房租，在与房东协商后准备年后支付剩下房租- 法律咨询

2017年租下写字楼开培训学校，2019年12月我没有按照合同预付全部的房租，在与房东协商后准备年后支付剩下房租

内蒙古-呼和浩特合同审查人气（）回答（2）发表于：2021-07-28 22:53

2017年租下写字楼开培训学校，2019年12月我没有按照合同预付全部的房租，在与房东协商后准备年后支付剩下房租，年后赶上疫情，不能开课，房东告我违约，合同中有一条，因不可抗力导致合同不能履行超过60天，合同终止，请问第一这个因不可抗力合同终止，必须由一方提出还是，可以自动终止。第二如果必须要由一方提出，我在2020年5月跟房东微信说不租房子了，房东微信回复说好的，见面细聊，此时房租预付到6月中，此时算不算已告知房东终止合通

2位律师回答

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呼和浩特顾问团律师

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内蒙古呼和浩特解答问题：9035条

可以提前解除，但应当承担违约责任。
一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。
解除合同的情况有：
(一)经房东与租客双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，合同自行解除。
(三)房东有下列情形之一的，租客有权单方解除本合同：
1、迟延交付房屋达十日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使租客无法正常使用房屋的。
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定

回复于 2021.07.29 14:06
法律问答顾问

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贵州六盘水解答问题：6021条

要看合同是否有约定。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。
法律依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条

回复于 2021.07.29 14:47

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