上面业主（没有装修入住）的露台漏雨到我卧室（上面业主露台下面是我卧室）。-法律咨询-大律师网

上面业主（没有装修入住）的露台漏雨到我卧室（上面业主露台下面是我卧室）。

云南-昆明经济仲裁人气（）回答（2）发表于：2026-06-04 16:14

上面业主（没有装修入住）的露台漏雨到我卧室（上面业主露台下面是我卧室）。向物管公司申请维修，但近一年物管都不修。我只好自己找防水公司维修了。因此，我就没有交物业费。问：1.如物管公司起诉我不交物业费，会败诉吗？2.漏雨的维修费向哪个讨要？

2位律师回答

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张新强律师

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辽宁沈阳解答问题：33条

关于第一个问题，如果物业公司到法院起诉您不交物业费，单纯拿“漏水没修”这个理由去挡，法院大概率不会支持，钱还是得交。因为交物业费和修漏水在法律上是两码事，不能互相抵消。但是，您可以在法庭上提出，因为物业一直不给修，所以不应支付违约金或滞纳金，更重要的是，您可以直接提出反诉，要求物业公司赔偿您自己找人维修屋顶的那笔钱。
关于第二个问题，您自己先垫付的维修费，主要应该找物业公司要。因为楼上的露台漏水属于公共区域的问题，维修是物业公司的法定义务。他们拖着快一年不修，已经违约了，应当赔偿您这笔损失。您需要把当初报修的记录、自行维修的合同、付款凭证都保管好，作为向物业公司索赔的关键证据。

回复于 2026.06.04 19:36
张新强律师

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关于第一个问题，如果物业公司到法院起诉您不交物业费，单纯拿“漏水没修”这个理由去挡，法院大概率不会支持，钱还是得交。因为交物业费和修漏水在法律上是两码事，不能互相抵消。但是，您可以在法庭上提出，因为物业一直不给修，所以不应支付违约金或滞纳金，更重要的是，您可以直接提出反诉，要求物业公司赔偿您自己找人维修屋顶的那笔钱。
关于第二个问题，您自己先垫付的维修费，主要应该找物业公司要。因为楼上的露台漏水属于公共区域的问题，维修是物业公司的法定义务。他们拖着快一年不修，已经违约了，应当赔偿您这笔损失。您需要把当初报修的记录、自行维修的合同、付款凭证都保管好，作为向物业公司索赔的关键证据。

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