我是抵押权人，现债务人已无力偿还债务- 法律咨询

我是抵押权人，现债务人已无力偿还债务

四川-乐山抵押担保人气（）发表于：2015-06-23 16:43

我是抵押权人，现债务人已无力偿还债务，双方同意将房屋变卖给第三方，优先清偿我的抵押债务，因债务人还有其他一般债务。现三方都同意不撤销抵押登记，先将产权过户到买受人名下，再支付购房款，该购房款用于优先清偿我的抵押债权。现我被抵押部门要求一定要撤销抵押登记方可办理买卖过户手续，从撤销到过户完成需十天时间，故我方与买受方均担心：一、在撤销抵押到过户到买受人名下的时间内，可能发生被其他一般债权人或虚构债权人申请法院查封的情形，一旦查封，将会失去抵押权人的优先受偿权，二买受人不敢优先支付款项，担心支付购房款后，若被查封，便不能过户给买受人。请问一、经抵押权人同意可否买卖过户（或过户抵押权人子女）；二、若登记部门一定要先撤销抵押再过户，我们该怎么办？

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