不动产证是永久产权吗?

不动产证是永久产权吗?

　　房屋的不动产证并不是永久的。不动产证的产权包括房屋的所有权和土地使用权两种;房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，所以房屋所有权是永久的，但土地使用权在我国归国家和集体所有，不同的开发类型使用年限也不一样，所以土地使用权的年限是七十年。

　　依据《不动产登记暂行条例》第二条

　　本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

　　本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

不动产证是否可以过户?

　　不动产证可以过户。不动产证过户需要开发商办理初始登记，领取并填写《房屋所有权登记申请表》、领取测绘图以及其他相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，按照规定时间领取不动产证后完成过户。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例》第四条

　　国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

不动产证房子能买卖吗?

　　办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许是可以进行买卖交易的。

　　允许房地产转让的条件：

　　1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。

　　(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。

　　2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。

　　以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的。因此，原则上不允许进入房地产市场。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附属物可以转让、出租、抵押。

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