房屋买卖合同能代签字,签房屋买卖合同可以代签，但需要注意一些法律规定和限制，并且需要注意代理范围的限制和审查义务。对于个人和企业来说，这种方式需要谨慎考虑，如果没有法律知识和经验，最好寻求专业人士的帮助，避免不必要的法律风险。对于涉及到无民事行为能力人、限制民事行为能力人及未成年人等特殊情况，则必须由其法定代理人展开代签行为。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条
无权代理行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
有房屋买卖合同不可以抵押贷款,在房屋买卖合同中，有一项非常关键的内容是是否可以抵押贷款。抵押贷款是指企业或个人向金融机构抵押固定资产以获取资金的行为。这种资金获取方式在现代社会被广泛使用，但如果在房屋买卖合同中进行抵押贷款行为，则将涉及到诸多风险和法律问题。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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