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租赁方死亡合同会终止吗?租赁合同解除终止的条件是什么?

来源:图片新闻 大律师网 时间:2020-10-26 浏览:
导读:大部分人在外工作都会选择租房子,而租房子少不了要签订租赁合同。那么租赁方死亡合同会终止吗?租赁合同解除终止的条件是什么?针对这些问题,大律师网小编给大家介绍相关知识,希望有所帮助。

租赁方死亡合同会终止吗

租赁方死亡合同会终止吗?租赁合同解除终止的条件是什么?

  租赁方死亡合同会终止吗(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

  租赁方死亡了的,那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式,一般是有效的,如果说合同中说了要是租赁方出现了死亡情况合同就立即取消的,那么就没有法律效力。

  《中华人民共和国合同法》

  第九十一条 规定合同权利义务终止的情形有7种,即:

  (一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将债务提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。一方当事人死亡,显然不属于上述(一)至(六)的情形,而当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权的话,似乎合同权利义务还继续存在。

租赁合同解除终止的条件是什么

租赁方死亡合同会终止吗?租赁合同解除终止的条件是什么?

  一、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

  二、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。

  三、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。

  四、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。

  五、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。

  六、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。

  七、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:

  1、转租;2、出借;3、抵押;4、拆解;5、转让。

租赁合同解除的方式有哪些

租赁方死亡合同会终止吗?租赁合同解除终止的条件是什么?

  (一)房屋租赁合同约定解除。自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

  (二)房屋租赁合同法定法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定:当事人一方依照本法第九十三条第二款,第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。据此,只要一方有第九十四条规定的情形之一,另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方,合同即行解除。

  (三)因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

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