租房时应该注意什么?租房未到期想退租怎么办?

　　租房时应该注意什么?

　　租房时需要注意以下四个方面的内容;1、确认租赁房的所有人是否为出租人，可要求房东出具身份证以及房产证原件，避免出现二次转租的情况;2、明确租赁合同的内容，尤其需要将缴费范围以及租房时期争端解决方式具体化;3、查明房屋设施情况，防止退租时房东以此为借口克扣押金;4、明确租金付款方式以及付款日期，与房东约定好租金是月付、季付还是年付。

　　法律依据

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　租房未到期想退租怎么办?

　　1、当事人协商一致，可以解除合同。2、合同约定解除：满足合同约定的条件，可以解除合同。3、法定解除，有法律规定的情形，当事人可以解除合同。

　　住房未到期想退租有以下几种情况：1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。

　　《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　房东不退剩余租金怎么办?

　　1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。

　　2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回。

　　3、到房屋租赁办公室。

　　4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

　　5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请街道办帮忙。

　　6、找物业：一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题;

　　7、报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。

　　8、如果以上调解都不行的话，我们可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。