续签租约时，是否需要重新签订全部合同内容？

续签租约时，是否需要重新签订全部合同内容？

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”这意味着，如果租赁合同到期后，双方没有异议且继续履行合同，原合同条款依然有效。如果需要对某些条款进行修改，那么应当以书面形式达成新的协议。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”

2. 《中华人民共和国民法典》第四百七十条：“合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”

房屋被非法转租，房东能否立即解除租约？

如果房东发现其房屋被租客非法转租，他有权根据租赁合同的条款和相关法律法规来解除租约。首先，房东需要查看租赁合同中是否有关于禁止转租或需经房东同意才能转租的条款。如果有，那么租客的行为已经违反了合同约定，房东可以根据《合同法》第224条的规定，要求终止合同。

其次，即使合同中没有明确禁止转租，根据《物权法》第39条，房东作为房屋的所有人，对其财产有占有、使用、收益和处分的权利，未经其同意的转租行为侵犯了房东的权益，因此房东也有权解除合同。

最后，根据《城市房屋租赁管理办法》第24条，未经出租人同意，承租人擅自转租的，出租人可以解除合同无论是从合同法的角度还是从物权法的角度，房东都有权因非法转租而解除租约。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国合同法》第224条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

2. 《中华人民共和国物权法》第39条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

3. 《城市房屋租赁管理办法》第24条：“有下列情形之一的，出租人有权解除合同：(四)承租人擅自转租房屋的。”

租期内租赁物自然损耗，责任归属何方？

根据《合同法》和《民法典》的规定，租赁物在租期内的自然损耗一般由出租人承担，除非双方在租赁合同中有明确的约定将此责任转移给承租人。自然损耗指的是物品因正常使用、时间推移等因素导致的合理磨损，而非因承租人的过错或滥用造成的损坏。如果损坏是由于承租人的过错，例如疏忽使用或故意破坏，那么承租人应负责修复或赔偿。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”这表明，只要承租人按照正常方式使用租赁物，其自然损耗不应由承租人负责。

2. 同时，第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者超出约定的范围使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”这条规定明确了，如果承租人有过错，责任则由承租人承担。对于租期内租赁物的自然损耗，一般原则是出租人承担责任，但如果承租人有过失，则可能需要承租人承担相应的责任。具体责任归属应以租赁合同中的约定和实际情况为准。

续签租约时，除非有特殊需求或需要修改原有合同条款，否则通常无需重新签订全部合同内容。只需双方同意并以书面形式确认续约，原合同条款将继续适用。但在操作过程中，建议咨询专业律师以确保所有程序的合法性和有效性。