租赁物

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”这意味着，承租人在获得出租人同意的情况下可以转租，但如果没有得到同意，转租行为可能被视为违约。

对于抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，如果租赁在抵押之前，租赁关系优先；但如果租赁在抵押之后，抵押权优先，未经抵押权人同意，承租人不能抵押租赁物。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”这表明，出租人有权利在特定情况下解除租赁合同，如租户违约、租赁物毁损无法使用等。但同时，出租人需遵循法定程序，如提前通知租户、通过司法途径等。