开发商隐瞒房屋质量问题有何法律责任？
根据法律，开发商有义务确保出售的房屋质量合格，并向购房者提供真实、全面的房屋信息。如果开发商故意隐瞒房屋质量问题，这构成了欺诈行为，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还购房款及赔偿损失。同时，根据《消费者权益保护法》和《合同法》，开发商还可能需要支付违约金。在严重情况下，如因质量问题导致人员伤亡，开发商可能触犯《刑法》中的相关条款，如“重大责任事故罪”等，需承担刑事责任。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》：第五十四条，当事人一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》：第五十五条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。
3. 《中华人民共和国刑法》：第一百三十四条，对生产、作业负有组织、指挥或者管理职责的负责人、管理人员、实际控制人、投资人等人员，违反规定，强令他人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处五年以上有期徒刑。
购房者在何种情况下可主张退房？
购房者在以下几种情况下可以主张退房：
1. 开发商违约：如果开发商未能按照购房合同的约定交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题，如面积严重不符、房屋结构问题、未取得合法的预售许可证等，购房者有权要求解除合同并退房。
2. 无法办理产权证：如果由于开发商的原因，购房者在合理期限内无法取得房屋所有权证书，购房者可以主张退房。
3. 重大隐瞒或欺诈：如果开发商在销售过程中存在重大隐瞒或者欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等，购房者可以主张合同无效，从而要求退房。
4. 法律法规规定的情况：如政府规划变更导致房屋无法正常使用，或者房屋被依法认定为违章建筑等，购房者也有权要求退房。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》：其中第94条规定，当合同一方当事人违约，严重影响了另一方当事人的合同目的，或者当事人约定的解除合同的条件成就时，另一方当事人可以解除合同。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：其中规定了购房者因房屋质量问题、面积误差、无法办理产权证等问题可以解除合同的情形。
3. 《城市房地产管理法》：该法规定了开发商应当确保房屋的质量，并对购房者负有信息披露的义务。
4. 《物权法》：规定了房屋的所有权登记制度，购房者有权在合理时间内取得产权证书。
以上均为一般性回答，具体个案可能需要结合实际情况和地方性法规进行判断。在实际操作中，建议购房者在遇到此类问题时，应咨询专业律师并按照法律程序进行。
遇到隐蔽性房屋质量问题怎么办？
遇到隐蔽性房屋质量问题，如结构安全隐患、水电管线问题、防水处理不当等，购房者或业主应采取以下步骤：
1. 发现问题：首先，购房者在收房后应尽快进行全面检查，如果发现问题，应及时记录并拍照留证。
2. 通知开发商：根据《建设工程质量管理条例》规定，购房者应当及时书面通知开发商，说明问题的具体情况，并要求其在合理期限内进行修复。
3. 申请鉴定：如果开发商拒绝修复或者修复后问题仍未解决，可以申请第三方专业机构进行质量鉴定，以获取权威的证据。
4. 诉讼或仲裁：如果上述方法无法解决，购房者可以根据《合同法》和《民事诉讼法》提起诉讼，要求开发商赔偿损失，甚至解除购房合同。如果购房合同中有仲裁条款，也可以选择仲裁方式解决。
5. 行政投诉：同时，购房者还可以向建设行政主管部门投诉，如住房和城乡建设局，他们有权对开发商进行监管和处罚。
【相关法条】
1. 《建设工程质量管理条例》：该条例规定了建设单位、施工单位、设计单位等在工程质量上的责任，以及对质量问题的处理办法。
2. 《合同法》：其中第五十二条至五十六条规定了合同的解除情形，第一百一十一条至第一百一十三条规定了违约责任，包括质量不符合约定时的处理方式。
3. 《民事诉讼法》：规定了公民、法人和其他组织因权益受到侵害而提起诉讼的权利。
4. 《消费者权益保护法》：虽然主要针对消费品，但也可在一定程度上保护购房者权益，如第二十四条规定了商品或者服务的质量问题应由经营者负责。
在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到保障。
开发商隐瞒房屋质量问题的行为是严重的违法行为，不仅会面临民事赔偿责任，还有可能触犯刑法。购房者在购房过程中，应充分行使知情权，一旦发现质量问题，应及时寻求法律援助，维护自身合法权益。
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