2024年离婚协议中房产分配条款可否反悔或更改？

离婚协议中房产分配条款可否反悔或更改？

离婚协议是夫妻双方在离婚时对财产分割、子女抚养等问题达成的书面协议，根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并向婚姻登记机关提交。一旦签订并生效，该协议即具有法律约束力，包括房产分配在内的条款都应遵守。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百七十一条的规定，如果一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订离婚协议，或者因重大误解订立的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。在这种情况下，房产分配条款是可以更改的。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百七十一条

婚前房产婚后未做产权变更，离婚时权益如何保障？

婚前房产婚后未做产权变更的情况下，其权益在离婚时的处理主要依据《中华人民共和国民法典》和《婚姻法》（虽然2021年1月1日后，《婚姻法》已被《民法典》所取代，但其关于婚姻财产的规定仍具有效力）婚前个人财产在婚后原则上仍属于个人财产，不会因为婚姻关系的持续而转化为共有财产。

1. 如果婚前房产是单方所有，且在婚后没有明确的赠与、继承等行为，那么即使婚后未做产权变更，该房产仍被视为个人财产。在离婚时，这部分财产不会被分割。

2. 如果婚后的房贷由夫妻双方共同偿还，尽管房产证上只有一个人的名字，根据《婚姻法》司法解释，共同还贷部分及其增值部分可能被视为夫妻共同财产，离婚时需要进行合理的补偿。

3. 如果一方能证明婚后对房产进行了实质性的贡献，如装修、维修等，也可能有权主张部分权益。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚协议中的房产分配条款在正常情况下是不能随意反悔或更改的，但如果存在法定的可变更情形，如欺诈、胁迫、重大误解等，当事人可以通过法律途径寻求变更签订离婚协议时，双方应充分了解自身权益，确保协议内容的公平、公正，避免后续纠纷。如有任何疑问，建议咨询专业律师。

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