租客擅自将租赁房屋出售给他人属于严重违法行为。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。租客并非房屋所有权人，无权对房屋进行处分。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。租客卖房远超转租范畴，根本不具备法律依据。
租客未经房东授权签订的房屋买卖合同属于无权处分行为。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。买方无法取得房屋所有权。
房东作为房屋所有权人依法享有追回房屋的权利。
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。房东可以要求买方返还房屋并通过法律程序恢复对房屋的占有控制。
租客擅自出售房屋的行为直接侵害了房东的财产权益，无论买方善意与否，房东均可主张权利要求赔偿。租客需承担返还房款赔偿损失等全部法律责任。
租客擅自出售他人房屋的行为在法律定性上可能构成诈骗罪或侵占罪，具体取决于租客的主观故意和客观行为表现。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑拘役或者管制，并处或者单处罚金。
如果租客明知自己无权处分房屋仍然伪造产权证书或冒用房东名义与买方签订买卖合同骗取购房款，该行为符合诈骗罪的构成要件。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑拘役或者罚金。
租客在合法租赁期间将房屋出售并将售房款据为己有拒不归还房东的，可能构成侵占罪。该罪名属于告诉才处理的案件，房东需要自行向法院提起刑事自诉。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条相关规定，侵占罪的追诉需要房东主动行使权利。
两罪的核心区别在于租客取得房款的手段和主观目的。如果租客通过虚构事实隐瞒真相骗取买方房款，认定为诈骗罪。如果租客利用合法占有房屋的便利将售房款非法占有，则可能认定为侵占罪。
房东应当及时固定证据并向公安机关报案，由司法机关根据案件事实和证据综合判定罪名。无论最终定性为何种犯罪，租客均需承担相应刑事责任并赔偿房东全部经济损失。
房东发现租客擅自出售房屋后应当立即采取法律措施维护权益。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。租客的卖房行为构成对房东财产权的侵害。
房东第一时间应当向当地公安机关报案，提供房屋产权证书租赁合同租客身份信息等材料。公安机关立案侦查后将对租客采取强制措施，追回赃款赃物。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》相关规定，被害人有权参与刑事诉讼并提起附带民事诉讼。
房东应当同时向人民法院提起民事诉讼，要求租客返还售房款并赔偿房屋贬值损失租金损失等各项经济损失。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
房东还应当向不动产登记机构申请异议登记，防止买方将房屋再次转让给善意第三人。
根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，权利人利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记或异议登记。
如果买方已经支付合理对价并完成过户登记，根据善意取得制度可能取得房屋所有权。
根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，善意取得需满足受让人善意以合理价格转让且已完成登记等条件。此种情况下房东只能向租客主张全部赔偿。
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