2025年拒交物业费的合法理由有哪些?

2025年拒交物业费的合法理由有哪些?

　　根据《民法典》相关规定，业主有权要求物业服务企业按照合同约定的服务标准提供服务。若物业服务企业未提供服务或服务质量存在重大缺陷，业主可以拒交物业费。

　　若开发商未按购房合同约定期限交付房屋，且房屋存在质量问题导致业主无法入住，业主在此期间有权拒交物业费。

　　物业服务收费应遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。若物业服务企业未经业主同意，私自增加收费项目或提高收费标准，业主有权拒交这部分物业费。

　　同时业主在房屋出租时与承租人明确约定由承租人缴纳物业费，且此约定符合法律法规，则业主可以不再承担物业费缴纳责任。

　　此外，小区配套设施未达到规划要求或合同约定标准，影响业主正常使用，业主可以要求减免部分物业费。减免部分应由开发商承担，直至设施达标为止。

物业是谁请来的?

　　根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　在新小区中，物业公司的选择往往由开发方有一定的决定权。但这不是绝对的，因为最终的决定还是在于业主。

　　如果小区已经成立了业主委员会(业委会)，那么由业委会组织业主大会，通过民主决策的方式决定聘请哪家物业公司。

　　若小区没有业委会，且开发方也不负责聘请，那么可以找所在地的居委会或者街道办事处进行协调，以协助业主完成物业公司的选聘工作。

　　无论是开发方初期代表业主与物业公司签订的委托管理合同，还是后来由业委会代表全体业主与物业公司续签的委托管理合同，都体现了业主对物业公司的选聘和委托关系。