房子烂尾两年多，目前只剩绿化工程，但是是停工状态的。买房贷款因为开发商原因两年时间没办下来
房子烂尾两年多，目前只剩绿化工程，但是是停工状态的。买房贷款因为开发商原因两年时间没办下来，开发商要求购房者交付剩下的全部尾款，开发商要求购房者在规定时间内交清，不交就要要违约金，不交还退房，房子已备案。请问我该不该交钱，可不可交房时交钱，我们算不算是违约？
2位律师回答
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18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。<br><br>二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。<br><br>三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。<br><br>四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。<br><br>另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
<br><b>法律依据</b>《房屋买卖合同司法解释》第四条
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回复于 2021.01.27 15:39
18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我1、还清房贷后可以拿到房产证<br><br>要拿到房产证，最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。<br><br>2、向贷款银行申请房产证<br><br>申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。<br><br>据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。<br>房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。<br><br>因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。
<br><b>法律依据</b>《房屋登记办法》第七条
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回复于 2021.01.27 16:18
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