广州购房合同成立的条件有哪些？- 法律咨询

广州购房合同成立的条件有哪些？

广东-广州刑事诉讼人气（）回答（2）发表于：2021-02-26 15:43

广州购房合同成立的条件有哪些？

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广东广州解答问题：5244条

购房合同成立的条件有：
1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。
法律依据 《中华人民共和国合同法》第九条、第五十二条《房屋买卖合同司法解释全文》第二条《商品房销售管理办法》第十六条

回复于 2021.02.26 16:25
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云南大理解答问题：5759条

购房合同成立的条件如下：
一、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。
非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
二、买卖双方当事人必须具备完全民事行为能力。
未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
三、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
四、购房合同不得违反法律或者社会公共利益，即合同的内容必须合法。
如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
五、购房合同的形式必须符合有关的法律规定。
购房合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。
法律依据 《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第五十二条《房屋买卖合同司法解释全文》第二条《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条

回复于 2021.02.26 16:55

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