您好，我们业主在和府城名著开发商盛融万恒地产签订购房备案合同时，关于延迟交房违约- 法律咨询

您好，我们业主在和府城名著开发商盛融万恒地产签订购房备案合同时，关于延迟交房违约

辽宁-沈阳工伤赔偿人气（）回答（5）发表于：2021-07-16 20:01

您好，我们业主在和府城名著开发商盛融万恒地产签订购房备案合同时，关于延迟交房违约，合同写了因业主原因延期交房的，180天内的业主要赔付给开发商总房款万分之三每日的违约金，因开发商原因延期交房的，180天内的开发商赔付给业主总房款万分之三违约金。这里它没加每日这两个字，我们有些业主据说在签时发现了这个问题，开发商说所有合同都一样你可以不签不买，但这些话未留下音视频。现在开发商延期半年交房，原定20年12月30日，在12月14给业主邮寄延期通知书，说明的延期理由1疫情沈阳市允许缓两个月交，再加上冬季1-3月停工；2因沈阳政策增加某某验收手续，需要办理时间，也是延期原因。情况如上，请问开发商是否属于延期违约？合同关于违约金的赔偿标准内容说法是否不合理，有起诉的价值吗？谢谢解答

4位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

白洪连律师

13889820743（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

辽宁沈阳解答问题：148条

属于延期违约。可以按照合同约定主张要求支付违约金

回复于 2021.07.19 10:50
沈阳顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

辽宁沈阳解答问题：5922条

开发商延期交房如何维权：1、与开发商协商：解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉：向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。3、向房屋管理机关反映：第三种方法是向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。4、进行诉讼。向法院提出诉讼：是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
法律依据《合同法》九十四条、第一百二十八条

回复于 2021.07.19 15:55
法律问答顾问

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

福建福州解答问题：5244条

(一)对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
(二)对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
(三)对于开发商交房时，出现问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
法律依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

回复于 2021.07.19 16:37
顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

福建福州解答问题：5244条

开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
法律依据根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

回复于 2021.07.19 17:27

没有符合您的答案？立即在线问律师

推荐律师

热门法律咨询