你好，请问租房遇到中介没有向租客介绍，向房东，房客双方说明收费一方，也没有说收费标准-法律咨询-大律师网

你好，请问租房遇到中介没有向租客介绍，向房东，房客双方说明收费一方，也没有说收费标准

河北-邯郸刑事辩护人气（）回答（2）发表于：2021-03-16 20:31

你好，请问租房遇到中介没有向租客介绍，向房东，房客双方说明收费一方，也没有说收费标准，导致终止合同，中介不退还定金，是否合理

2位律师回答

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邯郸顾问团律师

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河北邯郸解答问题：6346条

应该提供正规发票。但是很多中介为了不交税不索要发票就不给发票。如果商家拒绝开票，就是偷税漏税，可以向国家税务机关举报他。 即使没有发票，签订的合同依然有效，是受到法律保护的。而针对究竟是房东还是房客应该承担税收的问题，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中相关规定，应该是房屋所有者，即受益人应该承担这部分税收，但在实际操作中多由房东和房客相互协商决定所承担的份额。对于已经签订的合同，如果其中没有明确注明所房租是不含税，则房东有义务为租房者提供发票。


法律依据
《房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

 

回复于 2021.03.17 11:30
法律问答顾问

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福建厦门解答问题：6041条

一、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。 二、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。 三、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 四、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。 五、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。


法律依据
《中华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法；当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国担保法》
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。

 

回复于 2021.03.17 12:00

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