我与开发商签定合同交首付,己备案,因银行政策变化,我怕货款批不了能咨询下吗?
我与开发商签定合同交首付,己备案,因银行政策变化,我怕货款批不了能咨询下吗?
1位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额,然后去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理解押手续,之后再办理过户,就可以正常交易了。相关内容如下:
一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。
二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
回复于 2021.03.22 15:50
结婚后我赚里钱首付买里房子,应为一点小事媳妇她爸妈骗着我去把房子工证给她姑娘,然后就和我闹离婚,孩子才2岁也什么都不想管,可以去起诉把这个工证作废嘛。
遗产继承 1位律师回答
您好,我离婚两年多了,现在发现离婚前夕前妻首付了一套产现在可以起诉分割吗
婚姻家庭 3位律师回答
房产纠纷 1位律师回答
我买房子已经交了首付,为什么现在银行强制我在他们银行存款10万,否则贷款就审批不下来
融资顾问
经济纠纷
房子首付老公爸妈10万,我出10万,房产证是我和老公共有。贷款他妈还,已经还贷20万,还有19万贷款未还。现在老公的哥哥跳出来说要分这个房子的一半,请问法律上怎么处理
房产纠纷 1位律师回答
你好,我和前女友共同出资首付买的房,以我名字贷的款,房贷也是我每个月在交,现在想把房子处理掉,在处理前,想给她写个公证书,怎么写啊?
房产纠纷 2位律师回答
遗产继承
离婚房产问题,总房价,首付80万,大税八万,房产证两个人名字,网签合同是共同共有各百分之五十,首付八十万也有父母的出资,不要房子的话折价款怎么算。孩子三个月,复杂你非要怎么算
房产纠纷 1位律师回答
融资顾问 1位律师回答
买了一套二手房,在中介签合同了,定金两万,首付八万,但是银行迟迟放不了贷款,下半年更收紧,遥遥无期。我想要回定金和首付。解除合同
融资顾问
房产纠纷
房贷问题:付了首付,去申请了商业贷,但是没有签字,现在想用公积金贷开发商不同意,这个可以走司法途径吗?
房产纠纷
二手房首付30后,房东以各种理由不到场签过户办理,我不想要了
房产纠纷
融资顾问
我卖房子,买家只付了首付,尾款迟迟没给,买家擅自更改了房屋装修,更换了房屋大门,是否可以要求经济赔偿
经济纠纷
遗产继承
当初购房说好的可以交25% 结果购房合同首付也是交的25% 银行却说要交30% 不给办贷款 能申请退款吗
融资顾问
婚姻家庭
我和买房人在贝壳签卖房合同,标明房款多少,首付多少,贷款金额多少,现在买房的说银行面签有问题,要改贷款金额,我可以说他违约,不同意吗
融资顾问
婚后财产有一套房,但首付是卖了婚房付的,婚房是男方父亲的名字,是婚前财产,为了不离婚,男方答应去做婚后财产公证,想问就算公证了这套房归我所有,那房子首付钱离婚了是不是还得还给男方父亲
婚姻家庭
婚前2年我父母拿首付买房,但登记在我名下,地产商违约,婚后拿到赔付,算婚前财产还是婚后财产?后来用赔付款项购私家车一辆,登记在女方名下,私家车算什么财产
婚姻家庭