请问我签了一份土地租赁合同，发包方是村委会，法定代表人是村书记，租赁方是我。-法律咨询-大律师网

请问我签了一份土地租赁合同，发包方是村委会，法定代表人是村书记，租赁方是我。

山东-枣庄拆迁安置人气（）回答（2）发表于：2021-03-24 18:32

请问我签了一份土地租赁合同，发包方是村委会，法定代表人是村书记，租赁方是我。我想问一下，如果以后地占用，这块地占用方应找谁谈。

2位律师回答

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山东枣庄解答问题：5890条

转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。 出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需发包方许可，但出租合同需向发包方备案。 《农村土地承包法司法解释全文》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。。


法律依据
《农村土地承包法司法解释》第三十六条

 

回复于 2021.03.25 13:51
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广西桂林解答问题：5956条

耕地的使用权是可以出租的，耕地使用权人或者承包人，可以通过出租的方式流转耕地经营权，出租时要签订租赁合同。 《农村土地承包经营权流转管理办法》 第十一条，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。 第十五条，承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。 第二十三条，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容： (一)双方当事人的姓名、住所; (二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级; (三)流转的期限和起止日期; (四)流转方式; (五)流转土地的用途; (六)双方当事人的权利和义务; (七)流转价款及支付方式; (八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理; (九)违约责任。 农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。


法律依据
《农村土地承包经营权流转管理办法全文》第十一条、第十五条、第二十三条

 

回复于 2021.03.25 14:24