你好，我是南京的，家中住房是单位公房，承租人是爷爷，已经去世，同户籍人有儿子和孙子- 法律咨询

你好，我是南京的，家中住房是单位公房，承租人是爷爷，已经去世，同户籍人有儿子和孙子

江苏-南京房产纠纷人气（）回答（3）发表于：2021-03-30 20:31

你好，我是南京的，家中住房是单位公房，承租人是爷爷，已经去世，同户籍人有儿子和孙子，儿子名下有不动产，孙子没有，而且孙子和她妈妈实际居住在此房内。多年房租，水电气也是孙子妈妈支付，请问能否将承租权变更给孙子

2位律师回答

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南京顾问团律师

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江苏南京解答问题：9035条

公房承租人去世后，分为公房有同住人和无同住人的情况，具体的处理不同。
公房承租人死亡时，公房有同住人的情形，而承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人:
(1)原承租人的配偶;
(2)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);
(3)原承租人的父母;
(4)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。
公房承租人死亡时，公房无同住人的情形，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属，可以继续履行租赁合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。
法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第十二条

回复于 2021.03.31 16:47
法律问答顾问

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广西桂林解答问题：5922条

公房的承租权不能继承，同样因为公房拆迁所得的款项也不能算做遗产。但是案件都有它的特殊性，还需具体分析。在房屋有承租人和共同居住人的情况下，如果拆迁款在承租人去世前就发放下来，其中一半就应属于承租人，其可自由支配，买房或去租房。承租人去世后，这一半拆迁款作为其个人合法财产，子女们有权利继承;如果拆迁款在承租人去世后发放下来，那么全部拆迁款就应当归属其他共同居住人，而并不是承租人的遗产，别人无权利继承。
法律依据 《中华人民共和国继承法》第三条《公共租赁住房管理办法》第三十一条

回复于 2021.03.31 17:12

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