房开延迟交房，但不赔付违约金，想走法律程序起诉房开- 法律咨询

房开延迟交房，但不赔付违约金，想走法律程序起诉房开

贵州-贵阳房产纠纷人气（）回答（3）发表于：2021-04-01 20:20

房开延迟交房，但不赔付违约金，想走法律程序起诉房开

2位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

贵阳顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

贵州贵阳解答问题：7233条

开发商和业主之间签订有商品房买卖合同，开发商应当按照合同约定进行交房，如果开发商延期交房，也应当按照合同约定来支付违约金，商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定，一般是总房价的日万分之二，实际违约金就是总房款乘日万分之二再乘以实际延期的交房天数，这样就可以计算出来了。在这里需要提醒你的是，商品房买卖合同中违约金是具有补偿性质的，当事人以违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准来适当减少；当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失来确定违约金数；如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据《合同法》的规定，是可以向人民法院请求增加赔付金额的。
法律依据 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百零七条

回复于 2021.04.06 10:36
法律问答顾问

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

重庆重庆解答问题：7233条

房屋延期交房赔付违约金上限没有具体规定，但过高的话可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

回复于 2021.04.06 11:26

没有符合您的答案？立即在线问律师

推荐律师

热门法律咨询