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我要咨询房屋买卖合同的正规合理性

江西-景德镇遗产继承人气（）回答（2）发表于：2021-05-01 11:21

我要咨询房屋买卖合同的正规合理性

2位律师回答

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景德镇顾问团律师

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江西景德镇解答问题：42383条

具体房屋买卖合同公证费，一定要去当地公证处咨询，各地均有所不同。证明经济合同的参考公证费如下所示（按照标的额多少收取）：50万元以下：收取0．3%，较低200元；50－500万元：1500＋（标的额－50万）×0．25%元。 500－1000万元：12750＋（标的额－500万）×0．2%元；1000－2000万元：22750＋（标的额－1000万）×0．15%元；2000－5000万元：37750＋（标的额－2000万）×0．1%元。当我们要对房屋买卖合同进行公证时，需要了解清楚公证费标准，这也是房屋交易的重要费用。不是所有情形都需要公证，不同情况不同处理办法。
 法律依据《中华人民共和国公证法》第四章

 

回复于 2021.07.29 15:52
法律问答顾问

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云南大理解答问题：5790条

一、经济适用房过户条件
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户：营业税免征。个人所得税免征。契税：90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积140㎡的经济适用房，契税比例为1．5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。、在申办产权证过程中：交易费：6元／㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费：80元／件；印花：每件5元。
二、经济适用房过户流程：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
2、先去门口咨询台领取网签号；
3、到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。
4、网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
5、然后到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1％90至140平（不含140）为1．5％140平以上（含）3％，印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。营业税免了。个人所得税免了。契税的征收比例是3％，但实际按1．5％收。
6、得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。
7、去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。
8、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
9、办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。
 法律依据《经济适用住房管理办法》第三十条

 

回复于 2021.07.29 16:20

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