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号在桂林麓湖给了购房定金现在不想要了能退么

广东-惠州房产纠纷人气（）回答（3）发表于：2021-05-07 16:20

号在桂林麓湖给了购房定金现在不想要了能退么

3位律师回答

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惠州顾问团律师

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广东惠州解答问题：6051条

支付购房定金后因为买家自己的原因不想购买了，一般是不退定金的。但有以下几种情形是可以要求退还定金的：
1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第二十三条
《商品房销售管理办法》第二十二条

 

回复于 2021.07.23 15:44
法律问答顾问

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云南大理解答问题：5790条

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。 2、如果退房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 4、买家无故退房的不能要求退定金。
 法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条、第一百一十七条
《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条
《商品房销售管理办法》第二十二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

 

回复于 2021.07.23 16:16
顾问团律师

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天津天津解答问题：9048条

根据相关法规和保证法、民法合同法，“购买押金”实际上是履行合同或签订合同的一种保证形式。根据上述法律规定，您可以退还您不想买房的押金，具体情况视具体情况而定： 1、如果开发商没有出售商品房的资格，那么如果您不想买房，则可以退还押金。中国《商品房销售管理办法》第22条规定：如果不符合商品房的销售条件，开发商不能出售商品房，不能收取任何预订性质。因此，如果商品房不符合这些销售条件，并且购买者已经支付了房屋“押金”，那么无论双方是否同意“押金”退款，开发商都应无条件退还押金给买方。 2、如果您不想买房，因为房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也需要退还购房存款。 3、根据《高级人民法院关于解释商品房销售合同纠纷适用法律的解释，第》条第4条的有关规定，因不能归因于当事人的理由，造成商品房销售合同未能得出结论，卖方还应退还押金。例如，由于不可抗力，买家买不起房子，那么你也可以要求退款。 买房定金怎么退技巧？ 退还押金有一定的条件，即由于未能达成共识，合同可以退休。对于没有销售许可证或产权证书的内部订阅等项目，由于没有销售条件，可以在任何情况下退还押金。做了很多法医工作，你可以直接起诉。此外，合同必须在订阅书规定的期限内签署。必须证明这一点才能退还押金。 购买者可以通过合同条件协商期间双方修改的记录证明，或者可以通过记录双方之间的对话来证明。有些买家自己不想要这个房子，这是违约，但也达到了通过增加补充协议来退还押金的目的。 它可以通过几种方式解决： 1、与卖方协商解决 2、找村（社区）转移委员会解决问题 3、拨打12315报告 4、向法院起诉
 法律依据《中华人民共和国合同法》

 

回复于 2021.07.23 16:43

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