2015年房开以欺诈方式交付房屋，至今房屋未竣工验收合格，诉求房开承担合同约定的违约责任。- 法律咨询

2015年房开以欺诈方式交付房屋，至今房屋未竣工验收合格，诉求房开承担合同约定的违约责任。

贵州-安顺破产解散人气（）回答（2）发表于：2021-05-11 19:36

2015年房开以欺诈方式交付房屋，至今房屋未竣工验收合格，诉求房开承担合同约定的违约责任。房开于2017年申请破产，现正在清算阶段需要写一份诉状，小区业主联名的那种

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贵州安顺解答问题：9052条

没有竣工验收的房产能强制执行。依据我国相关法律的规定，房如果不是被执行人生活所必需的居住房屋的话，人民法院是可以强制执行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能变卖、拍卖。
法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条、第六条

回复于 2021.07.22 15:14
法律问答顾问

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四川广元解答问题：6311条

由建设行政主管部门验收合格标准：
1、商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格，因为住宅作为一种特殊产品，其所要验收的环节特别多，只有所有的环节验收合格通过，才能达到验收合格。
2、《工程质量监督报告》只是建设单位（即被告）自行组织的阶段性验收，一般指结构封顶由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收，该验收只是商品房验收的一个环节。
3、竣工验收备案表是唯一能够证明验收合格的依据。因为竣工验收备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。只有取得该备案表，才能证明被告所开发的项目达到交付使用的标准，购房人才可以安心接收入住。
法律依据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第三条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程（以下统称工程）的竣工验收备案管理工作。

回复于 2021.07.22 15:37

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