开发商消防验收没通过,交房,业主可否申请退房或违约赔偿
开发商消防验收没通过,交房,业主可否申请退房或违约赔偿
1位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我商品房交房注意事项:一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的,我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此,不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商在交房时都应提供的。二、必须有“质量保证书和使用说明书这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。三、开发商已取得国家认可的实测数据开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。怎样检验房屋是否有隐患和质量问题首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在与开发商交接时应注意以下问题:1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换;2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
法律依据 中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法(试行)第十三条回复于 2021.06.22 16:01
请问开发商要出示的建设工程竣工验收备案证明文件具体是什么文件?
工程建筑 1位律师回答
房产纠纷
工程建筑 4位律师回答
法律顾问
您好:我跟着一个老板在新村干围档,工程干完了,也验收了,不给工钱怎么办,后来经过了大风将围档刮到了,让我去维修没有达成协意,甲方又找人修,修完后,在我身上扣,您说合理吗?现在我改怎么办,请你帮帮我。
工程建筑 1位律师回答
经济纠纷 1位律师回答
商品房厨房无烟道 ,要求退房。败诉。因为该房已验收备案,且购房合同中开发商有规定质量问题,这个不在该规定之列。但烟道无法重建。能上诉继续要求退房吗?
房产纠纷
房屋买卖合同纠纷
2015年房开以欺诈方式交付房屋,至今房屋未竣工验收合格,诉求房开承担合同约定的违约责任。房开于2017年申请破产,现正在清算阶段 需要写一份诉状,小区业主联名的那种
破产解散 2位律师回答
经济纠纷 2位律师回答
工程建筑
您好!我们的项目在验收勘测时,超容积率不到百分之一应该怎样计算,谢谢🙏
合伙加盟
遗产继承
就是我有一笔钱?就是当时货物送到了。验收原也验收了,并且财务以入账了,但是我切没有验收原给我打收到条,请问我应该是怎么办呢!
法律顾问
工程建筑
2017年商铺验收交房时,有五块玻璃破损,经保修后,开发商迟迟不予维修,5个月后因租户要租房,无奈之下房东自己掏钱进行了维修,想申诉向开发商讨回维修费用!
房产纠纷
律师:您好!我买的是二手毛坯房,房屋在2013年验收竣工的,现在装修墙体出现大面积裂缝,去找物业,物业说过了两年的质保期,要自己维修,请问这种情况我应该怎么处理
遗产继承
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼