您好,卖房通过中介收了买房人定金,回来发现买房人是炒房客,与中介是一伙的,为了规避风险
您好,卖房通过中介收了买房人定金,回来发现买房人是炒房客,与中介是一伙的,为了规避风险,现在不想继续交易,算违约吗?收定金时中介强迫,还付了1万的中介费,不继续交易,可要回来吗?
4位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我签订购房合同的时候需要注意以下几点:
第一、关于房产证的办理期限。按照相关的法律规定,约定办理产权证的期限应为60日。
第二、明确相关费用由谁承担,特别是一些不合理的收费,比如小区一些内部配套的收费。
第三、关于贷款不成的约定。不少人贷款买房,但有的人会因为征信等问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中约定清楚,如果购房因为贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的订金和其他款项。如果购房合同中没有约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
法律依据《大连住房公积金贷款条例》第五条
回复于 2021.07.14 16:56
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我买过房子的人都知道,其中要走很多手续,而签订购房合同又是其中最重要的一步,所以签订购房合同的时候呀,需要注意以下几点:
第一、关于房产证的办理期限。按照相关的法律规定,约定办理产权证的期限应为60日。
第二、明确相关费用由谁承担,特别是一些不合理的收费,比如小区一些内部配套的收费。
第三、关于贷款不成的约定。不少人贷款买房,但有的人会因为征信等问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中约定清楚,如果购房因为贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的订金和其他款项。如果购房合同中没有约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
法律依据《大连住房公积金贷款条例》第五条
回复于 2021.07.14 17:17
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我购房合同中除了约定一般条款,还有以下几个方面值得注意:一:关于贷款不成的约定,不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。二:明确相关费用由谁出,可能会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。三:明确房款计价方式,避免实际付款时房价上涨,开发商要求变更房价。四:明确房产证的办理期限,有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。五:明确退房条件及责任,明确什么情况可以退房,开发商承担什么样的责任,写明退款日期,包括银行的利息、罚金等。六:明确逾期交房的违约责任,注意逾期交房是否有赔偿,是否可以退房,交房日期一定要明确到年月日,逾期如何支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房。七:确认物业管理事宜,定好前期小区的物业公司,物业管理范围以及物业收费标准。
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百三十一条
回复于 2021.07.14 17:39
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我1、不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
2、交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费,这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
3、一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
法律依据《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
回复于 2021.07.14 18:02
一个中介让我去平台租机 ,租了一个苹果12, 128g 每个礼拜给900多, 已经付了5000多了, 想要买断 竟然还要叫我付67千 ,这个手机也就56千 ,总共要付1万2该如何处理呢。
法律顾问 1位律师回答
我是中介介绍到厂里上班的,驻厂带我们签的合同上有必须干满三个月以后才能走不然不给工资,但我要开学了,要离职可是驻厂的不同意,我该怎么办了
劳动纠纷 1位律师回答
劳务中介介绍工作不一样,且没有上班,没有签订纸质合同,用微信发给我的招聘信息,并且咨询不需要经验,面试时不是一样的岗位,要求退回费用,劳务中介不退费用,这个可以诉讼吗,属于什么诉讼范围,
刑事诉讼 1位律师回答
通过中介进电子厂上班签了个合同上面说不干满一个月扣600钱3天工资没办法干满一个月中途离职了能要回来吗
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租房 该交房租那天 中介联系不到我,然后把我的电停了,我现在也不想租了 但是还有1400在中介哪 当房租。钱要不回来,当时他说两天后搬出去 地一天就改了密码 把我东西扔出来了,我改咋办
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遗产继承 1位律师回答
七月24号,通过中介介绍去做暑假工,但到地方后发现为社会工,签署合同规定九月底前不能离职,工作单位那边也一直说九月底前不能离职不然白做,但我准备做满一个月八月底就准备辞职,违不违约,是否有工资
劳动纠纷 1位律师回答
工程建筑 1位律师回答
你好,国外退款本来要退给我的,退到中介账户,中介拒不退还算违法吗
法律顾问 4位律师回答
本人在沈阳和平区一家出国劳务中介交押金元后公司黄了,我想找律师帮我要回我的血汉钱本人抚顺市新宾县人
私人律师 1位律师回答
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你好 我找某中介买的二手房过完户了但是过了两个月了贷款还没办下来 贷款没办下来的原因是政策性问题这种情况我们退房的话首付会全额退嘛
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通过平台看中房源,找中介去看了房源,但最好通过其他中介成交,违法吗
房产纠纷
律师您好,中介说服卖方提高价格,买家并不知情,目的为了给中介多返钱,是违法吗?
私人律师
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我们作为暑假工被中介公司介绍到工厂做24小时保安,签订了2个月的合同 承诺是4000元一月,但是中途用人方却因为大量招到了比我们工资低的人而辞退我们,我们该怎么办?
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二手房交易中途中介未告知违约,面签是甲方要求乙方违约金,目前交易受阻请求诉讼
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我是一个中介公司的三个股东之一!公司盈利分配不合理,我想拿回属于我的那部分
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