买房纠纷我跟开发商签订买房协议已经四个月了，余下的首付款我也已经支付，因为当时房子的预售证没有下来-法律咨询-大律师网

买房纠纷我跟开发商签订买房协议已经四个月了，余下的首付款我也已经支付，因为当时房子的预售证没有下来

山东-青岛融资顾问人气（）回答（1）发表于：2021-08-27 13:51

买房纠纷我跟开发商签订买房协议已经四个月了，余下的首付款我也已经支付，因为当时房子的预售证没有下来，所以约定等房子的预售证下来后办理购房合同及贷款等手续，现在预售证已经下来了，开发商又不想卖了，说是要涨价了，原来的那套涨价很多，让我换一套房子，我后来看了下也就同意了这个方案，结果这两套房子有差价，想让我补差价，我不同意。我想问如果开发商不同意换房了，我又不想再在这里买房了，我可以要求双倍退还定金跟剩余房款及利息么？还能有什么补偿是可以要求开发商来赔偿的？申明一下：我没有任何违约行为，且在售楼处交谈的时候我有录音，跟售楼处协商解决办法的时候也有录音。

1位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

青岛顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

山东青岛解答问题：6346条

现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。房屋预售可以减少房屋建好卖不出去的风险。但是作为买预售房的购房者，就需要注意买预售房注意事项了。那么买预售房注意事项有哪些呢一、决定购房前1、先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。2、细读合同，最好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。3、确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到或者电话后的当月或者次月开始交。三、开发商交不了房的做法这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、土地使用期限的问题这个土地使用期限到期了，房子怎么办房子永远是房主的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。
<br><b>法律依据</b>关于印发关于《马原副院长在全国民事审判工作座谈会上的讲话》和《全国民事审判工作座谈会纪要》的通知

<br>

回复于 2021.08.30 14:19

没有符合您的答案？立即在线问律师

相关咨询

热门律师推荐

同省律师：

济南律师青岛律师淄博律师枣庄律师东营律师烟台律师潍坊律师济宁律师泰安律师威海律师日照律师莱芜律师临沂律师德州律师聊城律师滨州律师菏泽律师

同区律师：

市南区律师市北区律师四方区律师黄岛区律师崂山区律师李沧区律师城阳区律师胶州市律师即墨区律师平度市律师胶南律师莱西市律师西海岸新区律师

专长律师：

青岛施工建房合同律师青岛农民土地纠纷律师青岛过失致人重伤罪律师青岛非法搜查罪律师青岛重婚罪辩护律师青岛房屋买卖合同纠纷律师青岛虚开发票罪律师青岛彩礼返还纠纷律师青岛非法集资辩护律师青岛不良资产律师青岛居间服务协议律师青岛文书代理律师青岛殡葬服务合同纠纷律师青岛侮辱妇女罪律师青岛妨害作证罪律师青岛土地补偿纠纷律师青岛房产抵押律师青岛股权收购律师

山东

地区专长律师推荐

推荐律师

热门法律咨询