提前退租，可以退租金吗？-法律咨询-大律师网

提前退租，可以退租金吗？

上海-上海房屋租赁纠纷人气（）回答（8）发表于：2025-01-14 15:21

提前退租，可以退租金吗？

8位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

周鑫律师

15001901889（咨询请说明来自大律师网）
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上海上海解答问题：282条

看合同约定，和房东好好商量

回复于 2025.01.14 15:24
张晓欣律师

18501718374（咨询请说明来自大律师网）
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上海上海解答问题：200条

可以，支付违约金既可以退租金

回复于 2025.01.14 16:22
王宏梁律师

13482083200（咨询请说明来自大律师网）
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上海上海解答问题：52条

在承租人提前退租的情况下，是否可以退回未使用期间的租金，主要取决于租赁合同的具体约定，以及承租人和出租人的协商结果。如果合同中明确规定了提前退租和租金退还的条款，应遵循合同约定执行；若合同未规定，则需考虑合同法的一般原则，通过双方协商解决。此外，承租人是否构成违约以及出租人是否履行减损义务也是决定因素。在缺乏明确约定的情况下，法庭可能会根据公平原则和实际损失进行综合判断后做出裁定。

回复于 2025.01.14 16:38
吕宁律师

18516030818（咨询请说明来自大律师网）
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上海上海解答问题：60条

您好，提前退租一般是可以退租金的，具体根据合同约定，如果构成违约押金可能无法返还。具体事宜可以电话沟通，给你详细的解答和方案。

回复于 2025.01.14 17:40
刘元贵律师

13386002390（咨询请说明来自大律师网）
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上海上海解答问题：241条

可以退，需要双方协商一致

回复于 2025.01.14 18:46
张士全律师

13162689922（咨询请说明来自大律师网）
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上海上海解答问题：33条

看剩余多少期限？期限长的话一般可以退。

回复于 2025.01.14 20:10
张峥律师

13916273993（咨询请说明来自大律师网）
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上海上海解答问题：685条

看合同约定怎么处理，主要是看条款

回复于 2025.01.15 09:54
张欣欣律师

18217051935（咨询请说明来自大律师网）
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上海上海解答问题：68条

一般情况下，提前退租能否退租金需要视具体情况而定：

按租赁合同约定执行

如果租赁合同中有明确约定租客提前退租时租金的处理方式，如约定剩余房租不予退还、按一定比例扣除或在满足某些条件下退还租金等，那么应按照合同约定执行。

租赁合同未约定

若租赁合同未对提前退租及剩余房租的退还问题作出约定，通常房东有权扣除租客提前退租给其造成的损失后，将剩余房租退还租客，如重新招租的费用、房屋空置期间的租金损失等，但房东应提供相关损失的证据。

特殊原因导致提前退租

如果租客提前退租是由于不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致，且租客已尽到合理的通知义务，或者是因为房东的原因导致，如房屋存在严重质量问题影响居住等，租客有权要求房东退还剩余房租。

回复于 2025.01.15 15:01