租的房子物品都老化了，墙面掉灰，想退租-法律咨询-大律师网

租的房子物品都老化了，墙面掉灰，想退租

山东-济南房屋租赁纠纷人气（）回答（2）发表于：2025-02-22 17:17

租的房子物品都老化了，墙面掉灰，想退租

2位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

济南市律兴法律咨询服务工作室

13791070675（咨询请说明来自大律师网）
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山东济南解答问题：246条

得先看一下房屋租赁合同如何约定的，再和房东协商解决，不成的话整合证据看是否可以通过诉讼处理。

回复于 2025.02.22 19:08
牛振平律师

13854262713（咨询请说明来自大律师网）
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山东青岛解答问题：4118条

租的房子物品老化、墙面掉灰想退租，可参考以下内容：
相关法律依据
《民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《民法典》第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《民法典》第七百三十一条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
退租步骤
查看租赁合同：仔细查看租赁合同中关于房屋维修责任、退租条件等相关条款，确认是否有针对房屋老化、损坏等情况的约定，以及提前退租的规定和违约责任等。
与房东协商：以友好的态度与房东沟通，说明房屋物品老化、墙面掉灰的情况已经影响到正常居住，提出退租的想法，看是否能协商达成一致，比如房东同意维修并延长租期，或者双方协商提前解除合同且不追究违约责任等。
收集证据：如果协商不成，为了后续可能的维权需要，收集相关证据，如拍摄房屋物品老化、墙面掉灰的照片和视频，记录与房东的沟通记录、通话录音等，还可以收集房屋入住时的原状记录等。
发出书面通知：若房东拒绝协商或未能达成一致，可以根据合同约定或法律规定，向房东发出书面的退租通知，明确说明退租的原因是房屋存在物品老化、墙面掉灰等影响居住的问题，并保留通知的发送凭证。
寻求第三方调解或法律途径：如果房东仍然不同意退租或者对退租后的事宜存在争议，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会、基层调解组织等申请调解，寻求中立第三方的帮助来解决纠纷。若调解无果，可考虑向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

回复于 2025.02.24 10:27