不良资产拍卖更新时间2020-05-09 更新11篇文章 被阅读0次
不良资产拍卖首先要评估价格，评估价格是拍卖的前置程序。法院作出强制拍卖的决定，委托拍卖机构，拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。举行拍卖会后，法院确认拍卖结案。权属不明的资产能否进行拍卖？在《中华人民共和国拍卖法》中明确规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。如果权属不明，意味着无法确定该资产的实际所有人或合法处分人，因此不能满足拍卖的前提条件。此外，《物权法》也强调了物权的公示原则和公信力，权属不明的资产无法完成有效的公示，可能导致买受人在取得该资产后面临权属纠纷，损害其合法权益。法律依据：1. 《中华人民共和国拍卖法》第六条：“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。”2. 《中华人民共和国物权法》第四条：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”以及第九条：“不动产物权 ...... 【 浏览全文 】
2020年常见不良资产处置方法有哪些?1、资产重组资产的重组包括债务重组，企业重组，资产转换和并购等，其中债务重组包括以资抵债、债务更新、资产置换、商业性债转股、折扣变现及协议转让等方式。其实质是对债务企业做出债务重新安排，有的在还款期限上延长，有的在利率上做出新的安排，有的可能在应收利息上做出折让，有的也可以在本金上做出适当折让。对债务人进行资产和债务重组，是资产管理公司在不良资产处置中大量使用的一种方式。2、债权转股权债权转股权，指经过资产管理公司的独立评审和国家有关部门的批准，将银行转让给资产管理公司的对企业的债权转为资产管理公司对企业的股权，由资产管理公司进行阶段性持股，并对所持股权进行经营管 ...... 【 浏览全文 】
2020最新不良资产拍卖流程是什么？1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。2、借款人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间。开审后，一般情况下都能胜诉。3、胜诉后，法院会执行判决将房产进入司法拍卖，在进入司法拍卖前，还有一道资产评估的流程(如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同)，这也会花一些时间。4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖还需要等一段时间。5、最终，司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用，剩余部分退回给借款人。以上是最顺利的处置流 ...... 【 浏览全文 】
2020年不良资产拍卖中税费承担问题一、资产公司收购、承接、处置不良资产可享受以下税收优惠政策：1、对资产公司接受相关国有银行的不良债权，借款方以货物、不动产、无形资产、有价证券和票据等抵充贷款本息的，免征资产公司销售转让该货物、不动产、无形资产、有价证券、票据以及利用该货物、不动产从事融资租赁业务应缴纳的增值税、营业税。2、对资产公司接受相关国有银行的不良债权取得的利息收入，免征营业税。3、对资产公司接受相关国有银行的不良债权，借款方以土地使用权、房屋所有权抵充贷款本息的，免征承受土地使用权、房屋所有权应缴纳的契税。4、对资产公司成立时设立的资金账簿免征印花税。对资产公司收购、承接和处置不良资产，免征 ...... 【 浏览全文 】
2019不良资产拍卖流程怎么走?1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。2、借款人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间。开审后，一般情况下都能胜诉。3、胜诉后，法院会执行判决将房产进入司法拍卖，在进入司法拍卖前，还有一道资产评估的流程(如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同)，这也会花一些时间。4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖还需要等一段时间。5、最终，司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用，剩余部分退回给借款人。以上是最顺利的处置流程， ...... 【 浏览全文 】
2019年国家不良资产拍卖受限购影响吗?江苏省高院在江苏省内法院系统下发《关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》苏高法〔2017〕91号内部文件，对这一问题进行了明确表态。一是强调“司法拍卖是基于公权力的强制执行行为，不同于一般市场交易中的自主买卖行为”，明确“司法拍卖成交或者裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移，不动产登记仅为协助执行行为，并不会对物权变动产生影响。不动产登记部门拒不协助办理登记手续的，依法采取强制执行措施””。换言之，即法拍房不受限购政策调整，房管局只有依法配合的份，且必须予以配合，拒不配合的法院可采取强制执行措施。二是对部分 ...... 【 浏览全文 】
2019年不良资产拍卖中税费承担问题一、资产公司收购、承接、处置不良资产可享受以下税收优惠政策：1、对资产公司接受相关国有银行的不良债权，借款方以货物、不动产、无形资产、有价证券和票据等抵充贷款本息的，免征资产公司销售转让该货物、不动产、无形资产、有价证券、票据以及利用该货物、不动产从事融资租赁业务应缴纳的增值税、营业税。2、对资产公司接受相关国有银行的不良债权取得的利息收入，免征营业税。3、对资产公司接受相关国有银行的不良债权，借款方以土地使用权、房屋所有权抵充贷款本息的，免征承受土地使用权、房屋所有权应缴纳的契税。4、对资产公司成立时设立的资金账簿免征印花税。对资产公司收购、承接和处置不良资产，免征 ...... 【 浏览全文 】
不良资产拍卖流程大致可分为以下阶段： 法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。1、评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定 价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的， ...... 【 浏览全文 】
2018年国家不良资产拍卖受限购影响吗?江苏省高院在江苏省内法院系统下发《关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》苏高法〔2017〕91号内部文件，对这一问题进行了明确表态。一是强调“司法拍卖是基于公权力的强制执行行为，不同于一般市场交易中的自主买卖行为”，明确“司法拍卖成交或者裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移，不动产登记仅为协助执行行为，并不会对物权变动产生影响。不动产登记部门拒不协助办理登记手续的，依法采取强制执行措施””。换言之，即法拍房不受限购政策调整，房管局只有依法配合的份，且必须予以配合，拒不配合的法院可采取强制执行措施。二是对部分 ...... 【 浏览全文 】
2018年不良资产拍卖中税费承担问题一、资产公司收购、承接、处置不良资产可享受以下税收优惠政策：1、对资产公司接受相关国有银行的不良债权，借款方以货物、不动产、无形资产、有价证券和票据等抵充贷款本息的，免征资产公司销售转让该货物、不动产、无形资产、有价证券、票据以及利用该货物、不动产从事融资租赁业务应缴纳的增值税、营业税。2、对资产公司接受相关国有银行的不良债权取得的利息收入，免征营业税。3、对资产公司接受相关国有银行的不良债权，借款方以土地使用权、房屋所有权抵充贷款本息的，免征承受土地使用权、房屋所有权应缴纳的契税。4、对资产公司成立时设立的资金账簿免征印花税。对资产公司收购、承接和处置不良资产，免征 ...... 【 浏览全文 】
不良资产拍卖是怎么处置的 01 常规催收对一些尚在经营、有翻盘机会且有偿债意愿的债务人，债权人可采用上门直接催收方式，但应密切监控债务人的经营状况、还款能力、涉诉案件、逃废债务、其他债权人追索等情况。债权人须注意防范债务人采取拖延或麻痹的战术，一边说还债、和解，另一边却暗中转移财产或设置相关障碍逃债;或者，其他债权人可能没有什么耐性，抢先查封冻结债务人的全部财产，如此，债权人就相当被动。在不良资产领域，“好心基本上没有好报”，宜慎用，当直接催收方式不能顺利实施时，应及时调整处置方式。02 和解清收债权人可综合考虑已查控财产的种类、价值、处置难度、处置时间，评估回报期望、回报周期，债务人的背景能量、对抗性 ...... 【 浏览全文 】
闽公网安备 35020302001683号