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房屋拆迁程序

更新时间2019-12-09 更新20篇文章 被阅读0

城市的发展是一个不断进行再建设的过程,这就需要对有碍于城市发展的建筑物进行拆除重新规划。房屋拆迁的形式有三种:人民政府组织统一拆迁;自行拆迁;委托拆迁。不同形式的拆迁程序不同。那么具体的房屋拆迁程序有哪些呢?房屋拆迁听证会程序包括什么?大律师网小编在下面的章节将就相关问题进行细谈,欢迎参阅!

    2020年农村房屋拆迁程序怎么规定的1、征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。4、一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋 ...... 【 浏览全文 】

    农村房屋拆迁程序怎么规定的1、征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。4、一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补 ...... 【 浏览全文 】

    2019年最新的农村征地拆迁程序怎么走?一、征地程序 1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的,应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料,提出用地申请。2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后,应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书,并报送同级人民政府审核。4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后,对文件资料齐全符合条件的,应当在5日内报经同级人民政府审核。5、征用土地方案的公告征用农民集体所有土地的,征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内 ...... 【 浏览全文 】

    一、房屋拆迁的五种评估方法1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计 ...... 【 浏览全文 】

    房屋拆迁协议公证怎么办理?为了强化房屋拆迁工作管理,保障房屋拆迁活动的顺利进行,保护国家利益和公民、法人的合法权益,发挥公证的法律服务、法律保障和法律监督的作用,国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:补偿、安置协议订立后,可以向公证机关办理公证,并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容,维护当事人的合法权益,预防房屋拆迁纠纷,稳定房屋管理秩序,保证房屋拆迁、安置活动顺利进行,促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提 ...... 【 浏览全文 】

    一、征地程序1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的,应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料,提出用地申请。2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后,应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书,并报送同级人民政府审核。4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后,对文件资料齐全符合条件的,应当在5日内报经同级人民政府审核。5、征用土地方案的公告征用农民集体所有土地的,征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告,其中征用乡(镇)农民集体 ...... 【 浏览全文 】

    一、确定房屋征收范围这是征收决定作出之前必须经过的步骤,以助于有关部门对征收对象、征收范围以及价格、民情的把握。拆迁户对此可以着手准备对自己的房产价格的估算。二、拟定征收补偿方案市、县级人民政府作出征收决定前需要由房屋征收部门拟定征收补偿方案。这由有关行政机关操控,但拆迁户对拆迁方案有知情权和舆论监督权。三、论证征收补偿方案与听证征收补偿方案的公开后就具有法律性质,对征收方和被征收方都有约束力,所以征收方案须经过反复论证,这就涉及到听证程序。这里的听证是应当举行,意思是拆迁户可以参加听证会表达自己的意见和建议且被记录在案,这是拆迁户充分保障自己权益的重要手段。而在事实上的拆迁中,很多地方直接略过 ...... 【 浏览全文 】

    一般房屋拆迁流程是怎样的?第一个阶段叫暂停公示。由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。第二个步骤是入户调查评估。在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场 ...... 【 浏览全文 】

    房屋被政府强制拆迁后可以上诉吗房屋遭遇强拆,不管是合法的强制拆迁还是非法的强制拆迁吗,作为权利人我们都是有权利提起诉讼的,但是要想在诉讼中得到法院的支持,我们必须要有合法合理的证据证明。强制拆迁上诉状怎么写强制拆迁上市状范本原 告: xxx,女,汉族,xxxx年xx月xx日生,住址:北京市xxxxx路xxxx村xxx号xxxx室第一被告: xxx,男,汉族,xxxx年xx月xx日生,住址:北京市xxxxx路xxxx村xxx号xxxx室第二被告:北京xxxxx实业有限公司法定代表人:xxxx 联系电话:xxxxxxxx地址:北京市xxxxxx区xxxxx路xxxx号xxxx室邮政编码:200000第三被告:北京xxxxxxxx房地产开发有限公司法定代表人:xxxxx 联系电话:xxxxxxxx地址:北京市xxxxx区xxxxx ...... 【 浏览全文 】

      房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆迁人进行拆迁时,必须持有国家规定的相关文件,在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后,方可实施。城市房屋拆迁的程序有哪些?1、申领规划用地许可证城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证,经审查符合条件的,由规划管理部门核发建设用地规划许可证,确定拆迁房屋的地域范围。同时,由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。2、编制拆迁计划和方案拆 ...... 【 浏览全文 】

      国家对农村房屋拆迁程序与农村征地流程需要多久的问题进行了完善。下面跟着大律师网小编去了解情况吧!一.农村房屋拆迁程序有哪些1、接受建设托拆迁实施单位实施拆迁;单位委托,由建设单位全权委托;2、拆迁范围内调查、摸底;3、制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算;4、按规定委托评估单位评估;5、会同建设单位申办拆迁许可证;6、拆迁公告;7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;8、发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书;9、实施单位和评估单位进场实际操作;10、评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人;11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;12、对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进 ...... 【 浏览全文 】

      房屋拆迁裁决是指房屋拆迁主管部门依据法律、法规的规定,对拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁补偿的形式和金额、安置用房的面积和安置地点、搬迁过渡的方式和过渡期限等拆迁事宜做出的关于双方当事人之间的权利和义务的具体行政行为。市人民政府令第87号《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》全文:第一条 为维护城市房屋拆迁当事人的合法权益,公正、及时地进行拆迁裁决,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《北京市城市房屋拆迁管理办法》,制定本规定。第二条 北京市城市房屋拆迁的裁决,由核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局作出(以下简称裁决机关);被拆迁人是核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局的,由同级人民政府作出。第三条 ...... 【 浏览全文 】

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