出租方(下称甲方):__________
承租方(下称乙方):__________
根据《中华人民共和国民法典》及其相关法律法规,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议:
一、门面基本情况
1、甲方出租的门面坐落于__________市__________区__________路,位于第__________层__________号。该门面商铺总建筑面积为__________平方米,使用面积为__________平方米。
2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业门面使用。
2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
1、双方商定房屋租期为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满,甲方有权收回全部出租门面,乙方应如期交还。
2、乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本协议约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁协议。
四、租金及支付方式
1、第一年租金为_____元,然后每年租金在上年的基础上递增_____%,租金提前一个月支付,每半年支付一次,具体为:__________。
2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
3、为保证协议的履行,乙方于本协议签订之日向甲方支付履约保证金_____元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
4、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后30日内搬离。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本协议约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。
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