夫妻析产需要带什么资料？夫妻析产协议范本是怎样？

夫妻析产是什么意思?

　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。 房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。

　　离婚析产是夫妻双方因离婚后,彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。比如房产原本登记在两人名下，离婚时约定归一人所有，那么离婚后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。

　　因此，离婚析产专指因离婚发生的房产转移登记，房产专指商品房，其他类型的房产无法办理变更登记。

　　无论是法院判决、调解离婚还是到民政局协议离婚，法院一般都会对离婚双方的房屋分配份额作出决定，至于何时去办理产权转移登记手续就不会作硬性规定。

　　离婚的单以方面可以凭法院的法律文书或经民政局确认的离婚协议，到房管局办理析产手续。按照有关规定，离婚析产双方都会免交易税费的。

　　依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第四条“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持”。

夫妻析产需要带什么资料?

　　办理离婚析产，需要带齐以下资料：

　　1、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。

　　通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

　　2、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

夫妻析产协议范本是怎样?

　　就夫妻析产协议书应包括的内容说明如下：

　　1、立约人的姓名、身份证号码等识别个人信息

　　2、析产的理由、原因和目的。

　　3、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排。

　　4、分割后的财产细目及其所有人姓名。

　　5、证人姓名。

　　6、立约人、证人签名盖章。

　　7、立约的具体时间及执行日期。

　　夫妻析产协议

　　协议人：

　　XX，男，X年X月X日生，身份证住址：XXXX，身份证编号：XXXXXX

　　XX，女，X年X月X日生，身份证住址：XXXX，身份证编号：XXXXXX

　　协议人XX，XX于XX年因感情不合，办理离婚手续，婚前购买有房产两处，为位于XXX市XX区XX路XX号，产权证编号：XXXX的房子。

　　现上述协议人就上述房产分割如下：

　　一、将位于XXX市XX区XX路XX号，产权证编号：XXXX的房子归XX所有;

　　二、将位于XXX市XX区XX路XX号，产权证编号：XXXX的房子归XX所有;

　　三、协议人在签订本协议前订立的协议与本协议相抵触的，以本协议约定的内容为准;

　　四、本协议一式三份，协议人共执两份，XX公证书存档一份。

　　协议人签名和捺指印：

　　XX年XX月XX日